SimulateurLocatif

Où investir dans l'immobilier locatif ?

Comparez les villes françaises pour trouver le marché qui correspond à votre stratégie — rendement, prix au m² et tension locative.

Le rendement brut situe le loyer annuel face au prix d’achat ; le net (après charges, vacance, fiscalité) est souvent plus bas — c’est ce que le simulateur affine. La tension locative indique si la demande de locataires est forte : utile pour anticiper la vacance, pas pour garantir un cash-flow.

Filtrez par région ou département, ouvrez une fiche ville (investir, prix ou rendement), puis lancez une simulation préremplie. Les chiffres sont des ordres de grandeur de marché, pas un conseil personnalisé.

7 villes correspondent aux critères

Filtres et tri

Toulouse (Occitanie) — vue illustrative

Toulouse

Occitanie

4,95 %

Brut · appart.

3,87 %

Brut · maison

Appartement

Prix : 3 388 €/m²Loyer : 13,98 €/m² par mois

Moyenne à l'échelle de la ville

Maison (indicatif)

Prix : 3 991 €/m²Loyer : 12,86 €/m² par mois

Tension locative

Tendu · 72/100

504 078 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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Photo Korng Sok sur Unsplash

Béziers (Occitanie) — vue illustrative

Béziers

Occitanie

7,85 %

Brut · appart.

6,01 %

Brut · maison

Appartement

Prix : 1 705 €/m²Loyer : 11,16 €/m² par mois

Moyenne à l'échelle de la ville

Maison (indicatif)

Prix : 2 258 €/m²Loyer : 11,3 €/m² par mois

Tension locative

Modéré · 58/100

80 341 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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Photo D Jonez sur Unsplash

Montauban (Occitanie) — vue illustrative

Montauban

Occitanie

6,84 %

Brut · appart.

6,31 %

Brut · maison

Appartement

Prix : 1 983 €/m²Loyer : 11,3 €/m² par mois

Moyenne à l'échelle de la ville

Maison (indicatif)

Prix : 1 946 €/m²Loyer : 10,23 €/m² par mois

Tension locative

Modéré · 53/100

61 919 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 3,0 %
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Photo Sylvain Miklaszewski sur Unsplash

Montpellier (Occitanie) — vue illustrative

Montpellier

Occitanie

5,58 %

Brut · appart.

4,32 %

Brut · maison

Appartement

Prix : 3 331 €/m²Loyer : 15,49 €/m² par mois

Moyenne à l'échelle de la ville

Maison (indicatif)

Prix : 3 979 €/m²Loyer : 14,32 €/m² par mois

Tension locative

Tendu · 68/100

302 454 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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Photo Leon Pauleikhoff sur Unsplash

Narbonne (Occitanie) — vue illustrative

Narbonne

Occitanie

5,78 %

Brut · appart.

5,42 %

Brut · maison

Appartement

Prix : 2 378 €/m²Loyer : 11,46 €/m² par mois

Moyenne à l'échelle de la ville

Maison (indicatif)

Prix : 2 739 €/m²Loyer : 12,36 €/m² par mois

Tension locative

Modéré · 56/100

56 395 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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Photo Frank Kirgis sur Unsplash

Nîmes (Occitanie) — vue illustrative

Nîmes

Occitanie

8,30 %

Brut · appart.

5,44 %

Brut · maison

Appartement

Prix : 2 116 €/m²Loyer : 14,64 €/m² par mois

Moyenne à l'échelle de la ville

Maison (indicatif)

Prix : 2 672 €/m²Loyer : 12,12 €/m² par mois

Tension locative

Modéré · 62/100

148 104 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 3,0 %
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Photo Lukas Ulmer sur Unsplash

Perpignan (Occitanie) — vue illustrative

Perpignan

Occitanie

9,47 %

Brut · appart.

6,49 %

Brut · maison

Appartement

Prix : 1 544 €/m²Loyer : 12,18 €/m² par mois

Moyenne à l'échelle de la ville

Maison (indicatif)

Prix : 2 185 €/m²Loyer : 11,81 €/m² par mois

Tension locative

Modéré · 55/100

119 656 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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Photo Sue Winston sur Unsplash

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