Guide investissement

Appart. 9.47 % brut

Maison 6.49 % brut

Investir à Perpignan

Occitanie · 119 656 habitants

Rendements solides et rotation locative soutenue à Perpignan, portée par une attractivité urbaine et une population diversifiée.

Perpignan offre un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif. La demande reste soutenue dans les quartiers centraux et les zones pavillonnaires, avec des loyers alignés sur les prix d'achat. Cette fiche permet d'identifier rapidement les quartiers à privilégier et d'estimer les rendements potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Perpignan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Perpignan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Perpignan » : ~1 544 €/m², 9.47 % brut et ~6.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Vernets (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement moyen à élevé, avec horizon moyen-long terme et gestion active des biens situés en centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Perpignan

Rendements solides et rotation locative soutenue à Perpignan, portée par une attractivité urbaine et une population diversifiée.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif grâce à l'équilibre prix/loyer et à une demande locative soutenue dans les zones centrales et pavillonnaires; proximité transports et services.

Données marché à Perpignan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 544 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 185 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

119 656

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.47 %, maison ~6.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Vernets (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Vernets

Appart. 7,58 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire appréciée des familles, forte demande locative longue durée. Bons rendements sur les appartements moyens et des maisons attractives pour les familles. Attention à la dispersion des immeubles et à l'entretien des bâtiments collectifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Vernets

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Vernets	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Campus	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Gare	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone Sud	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Centre-ville	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 600 €, loyer mensuel indicatif 305 €, soit environ 9.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 480 €, loyer mensuel indicatif 548 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 123 520 €, loyer mensuel indicatif 1 091 €, soit environ 10.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 040 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 10.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité saisonnière de la demande étudiante et défis de rénovation/entretien dans les immeubles anciens du centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Perpignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement moyen à élevé, avec horizon moyen-long terme et gestion active des biens situés en centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Vernets (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (Centre-ville et zones pavillonnaires) avec rénovation légère et gestion locative active.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Perpignan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

69 480 €

+ 5 001 € notaire (est.)

Loyer mensuel

548 €

estimation marché

Rendement brut

9.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Perpignan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

196 650 €

+ 13 412 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 063 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Perpignan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Perpignan

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