Guide investissement

Appart. 5.58 % brut

Maison 4.32 % brut

Investir à Montpellier

Occitanie · 302 454 habitants

Le marché locatif montpelliérain présente une bonne liquidité et des loyers soutenus, notamment près des transports et des pôles universitaires. Optez pour des biens bien situés pour maximiser rentabilité et gestion.

Montpellier connaît une forte dynamique démographique et une demande locative soutenue, notamment autour des quartiers étudiants et actifs. Les prix et loyers restent cohérents avec le dynamisme urbain, offrant des opportunités de rendement attractives pour du long terme. Cet aperçu présente les quartiers les plus pertinents pour investir en locatif tout en signalant les risques liés à la tension du marché.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Montpellier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montpellier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montpellier » : ~3 331 €/m², 5.58 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Figuerolles (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés ou professionnels recherchant du long terme, intéressés par les petites surfaces ou les colocations dans les quartiers dynamiques.

Contexte marché à Montpellier

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamisme étudiant et excellente desserte urbaine garantissent une demande locative soutenue et des loyers résilients.

Données marché à Montpellier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 331 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 979 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

302 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.58 %, maison ~4.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Figuerolles (4.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Figuerolles

Appart. 4,86 %Maison 5,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Figuerolles est un quartier plus populaire et accessible pour les primo-accédants et locataires. Les prix au m2 restent raisonnables, ce qui peut offrir une rentabilité intéressante avec des loyers adaptés. Le risque porte sur la gentrification et les évolutions de l'offre de transport.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Figuerolles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Figuerolles	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Gare / Saint-Roch	5 800 €	23.0 €	4.76 %
Beaux-Arts	5 500 €	21.0 €	4.58 %
Antigone	5 800 €	20.0 €	4.14 %
Port-Marianne	6 200 €	20.0 €	3.87 %
Centre-ville (Écusson)	6 900 €	22.0 €	3.83 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 275 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 149 895 €, loyer mensuel indicatif 697 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 266 480 €, loyer mensuel indicatif 1 388 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 585 €, loyer mensuel indicatif 618 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la pression sur les prix et à la sensibilité des loyers au cycle économique; complexité de gestion dans les secteurs centraux et coût d'acquisition élevé.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montpellier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés ou professionnels recherchant du long terme, intéressés par les petites surfaces ou les colocations dans les quartiers dynamiques.
Par quel quartier commencer: Figuerolles combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et zones étudiantes ; petites maisons pavillonnaires dans Port-Marianne et Figuerolles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.91 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montpellier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

149 895 €

+ 10 319 € notaire (est.)

Loyer mensuel

697 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montpellier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

358 110 €

+ 24 091 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 289 €

estimation marché

Rendement brut

4.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montpellier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montpellier

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