Rendement attractif autour du centre et du campus grâce à une demande stable. Valorisez avec studios et T2 bien situés, adaptés à la colocation et à la location étudiante.
Le Mans offre un marché locatif diversifié couvrant centre-ville, gare et campus universitaire. Cette analyse fournit des repères sur les prix au m², loyers et rendements pour guider votre investissement. Vous y trouverez des profils locatifs variés et des opportunités de valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.81 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.77 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mans).
Rendement attractif autour du centre et du campus grâce à une demande stable. Valorisez avec studios et T2 bien situés, adaptés à la colocation et à la location étudiante.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue liée au centre-ville et à l'université, transports efficaces et attractivité qui soutiennent les loyers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.81 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.51 %
moyenne ville
Population
145 004
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.81 %, maison ~5.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Université-Campus (7.26 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort flux étudiant et jeunes actifs; location de type studio et T2 très demandée. Stabilité possible via baux étudiants et colocation, mais turnover élevé en juillet-août.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Université-Campus | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Gare | 2 000 € | 11.0 € | 6.60 % |
| Saint-Pierre | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Beauséjour | 1 750 € | 9.5 € | 6.51 % |
| Pontlieue | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Centre-Ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Mans. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
83 250 €
+ 6 660 € notaire (est.)
Loyer mensuel
473 €
estimation marché
Rendement brut
6.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Mans (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
5.51 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mans). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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