Marché locatif robuste autour du centre et du campus, soutien par une attractivité universitaire et une bonne desserte. Accent sur studios et T2 bien situés pour maximiser l'occupation et la rotation maîtrisée.
Le Mans présente un marché locatif diversifié, avec des quartiers dynamiques autour du centre, du campus et de Pontlieue. L'investisseur bénéficie d'un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme grâce à une population étudiante et une offre de transports robustes. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant optimiser l'occupation tout en maîtrisant les charges et les travaux éventuels.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.97 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mans).
Marché locatif robuste autour du centre et du campus, soutien par une attractivité universitaire et une bonne desserte. Accent sur studios et T2 bien situés pour maximiser l'occupation et la rotation maîtrisée.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Perspectives solides grâce à l’attractivité universitaire, à l’infrastructure de transport et à la mixité des quartiers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 025 €/m²
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.97 %
moyenne ville
Prix moyen
2 131 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.51 %
moyenne ville
Population
145 004
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~5.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Université-Campus (7.26 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort flux étudiant et jeunes actifs; location de type studio et T2 très demandée. Stabilité possible via baux étudiants et colocation, mais turnover élevé en juillet-août.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Université-Campus | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Gare | 2 000 € | 11.0 € | 6.60 % |
| Saint-Pierre | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Beauséjour | 1 750 € | 9.5 € | 6.51 % |
| Pontlieue | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Centre-Ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 50 625 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 91 125 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 1 055 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 70 875 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Mans. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
91 125 €
+ 6 432 € notaire (est.)
Loyer mensuel
530 €
estimation marché
Rendement brut
6.98 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Mans (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
191 790 €
+ 13 090 € notaire (est.)
Loyer mensuel
880 €
estimation marché
Rendement brut
5.51 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mans). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Mans.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat