Guide investissement

Appart. 5.32 % brut

Maison 4.65 % brut

Investir à Saint-Nazaire

Pays de la Loire · 72 057 habitants

Un marché locatif stable et diversifié autour du littoral; privilégiez les biens bien situés entre centre et zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Saint-Nazaire offre un cadre portuaire et résidentiel attractif pour l'investissement locatif. Le marché attire une clientèle variée, allant des étudiants aux familles actives. Cette analyse propose des repères réalistes pour orienter votre stratégie d'investissement dans la ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Nazaire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Nazaire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Nazaire » : ~2 881 €/m², 5.32 % brut et ~3.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une ville portuaire, avec desserte urbaine et population étudiante.

Contexte marché à Saint-Nazaire

Un marché locatif stable et diversifié autour du littoral; privilégiez les biens bien situés entre centre et zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et mixité des quartiers assurant une demande locative variée et des loyers résilients.

Données marché à Saint-Nazaire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 881 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 193 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

72 057

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.32 %, maison ~4.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 6,19 %Maison 5,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Zone étudiante: forte demande locative pour studios et T2 meublés. Loyers en légère hausse grâce à l'activité universitaire et aux stages. Risques: saisonnalité et dépendance à l'offre étudiante locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Port	3 400 €	13.5 €	4.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 025 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 129 645 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 230 480 €, loyer mensuel indicatif 1 145 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 835 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité portuaire et à la saisonnalité des étudiants; risques liés aux travaux urbains et à la congestion routière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Nazaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une ville portuaire, avec desserte urbaine et population étudiante.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés en centre et gare; maisons pavillonnaires pour locations familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Nazaire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

129 645 €

+ 8 980 € notaire (est.)

Loyer mensuel

575 €

estimation marché

Rendement brut

5.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Nazaire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

287 370 €

+ 19 412 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 114 €

estimation marché

Rendement brut

4.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Nazaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Nazaire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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