Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
6.97 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mans).
Marché locatif autour du centre et du campus, soutenu par une attractivité universitaire et une desserte efficace; studios et T2 bien situés pour maximiser l'occupation et la rotation maîtrisée.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Attractivité universitaire, desserte des transports et mixité des quartiers confèrent stabilité et potentiel de valorisation.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort flux étudiant et jeunes actifs; location de type studio et T2 très demandée. Stabilité possible via baux étudiants et colocation, mais turnover élevé en juillet-août.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Université-Campus | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Gare | 2 000 € | 11.0 € | 6.60 % |
| Saint-Pierre | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
| Beauséjour | 1 750 € | 9.5 € | 6.51 % |
| Pontlieue | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Centre-Ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Rendement brut
6.97 %
moyenne ville
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Prix moyen
2 025 €/m²
Rendement brut
5.51 %
moyenne ville
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Prix moyen
2 131 €/m²
Population
145 004
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Avec 6.97 % de rendement brut, Le Mans figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Le Mans) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 70 875 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).
Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 1 055 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).
Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 91 125 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).
T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.
Studio
~25 m² — budget indicatif 50 625 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).
Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.
Calculé à partir des moyennes appartement de Le Mans (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
91 125 €
+ 6 432 € notaire (est.)
Loyer mensuel
530 €
estimation marché
Rendement brut
6.98 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Le Mans. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
191 790 €
+ 13 090 € notaire (est.)
Loyer mensuel
880 €
estimation marché
Rendement brut
5.51 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mans). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Le rendement brut moyen à Le Mans est de 6.97 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 11.8 €/m² pour un prix d'achat moyen de 2 025 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 4.88 %.
Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 6 360 € pour un prix d'environ 91 125 €, soit environ 6.98 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (4 % à Le Mans, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).
Université-Campus est le quartier avec le rendement le plus élevé (7.26 % brut appartement). Fort flux étudiant et jeunes actifs; location de type studio et T2 très demandée. Stabilité possible via baux étudiants et colocation, mais turnover élevé en juillet-août.
Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 4 % à Le Mans. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.
Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.
Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.
Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.
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