Guide investissement
Appart. 4.86 % brut
Maison 4.03 % brut
Investir à Nantes
Pays de la Loire · 323 204 habitants
Le marché locatif nantais offre des opportunités de rendement via des petits appartements bien situés et des maisons en périphérie.
Nantes présente une dynamique locative soutenue, portée par un fort flux étudiant et une vie économique diversifiée. Ce panorama identifie les quartiers les plus rentables et donne des repères de prix pour structurer votre portefeuille d'investissement locatif. Utilisez ces données pour structurer votre stratégie et limiter les risques liés à l'évolution du marché.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 67/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Nantes » : ~3 578 €/m², 4.86 % brut et ~3.40 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Gare Nord (5.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil adapté: investisseurs recherchant du rendement stable via petites surfaces dans le centre et les zones bien connectées, ou investisseurs valeur-ajoutée en périphérie.
Contexte marché à Nantes
Le marché locatif nantais offre des opportunités de rendement via des petits appartements bien situés et des maisons en périphérie.
Demande locative solide (score 67/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Diversité des quartiers et attractivité étudiante, soutenue par les transports et les services; potentialité de rendement stable.
Données marché à Nantes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.86 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.03 %
moyenne ville
Contexte
Population
323 204
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 67 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.86 %, maison ~4.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Nord (5.43 %).
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