Guide investissement

Appart. 5.29 % brut

Maison 5.17 % brut

Investir à Nantes

Pays de la Loire · 323 204 habitants

Le marché locatif nantais offre une demande soutenue dans les secteurs mieux desservis par les transports et les pôles étudiants. Des rendements attractifs sont possibles avec une sélection ciblée de biens et quartiers.

Nantes présente une dynamique locative soutenue, portée par un fort flux étudiant et une vie économique diversifiée. Ce panorama identifie les quartiers les plus rentables et donne des repères de prix pour structurer votre portefeuille d'investissement locatif. Utilisez ces données pour structurer votre stratégie et limiter les risques liés à l'évolution du marché.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 67/100

Simulez votre investissement à Nantes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nantes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nantes » : ~4 200 €/m², 5.29 % brut et ~3.70 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare Nord (5.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil adapté: investisseurs recherchant du rendement stable via petites surfaces dans le centre et les zones bien connectées, ou investisseurs valeur-ajoutée en périphérie.

Contexte marché à Nantes

Demande locative solide (score 67/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers et attractivité étudiante, soutenue par les transports et les services; potentialité de rendement stable.

Données marché à Nantes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

323 204

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 67 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.29 %, maison ~5.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Nord (5.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Nord

Appart. 5,43 %Maison 5,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des transports, demande stable pour les petits appartements. Rendement correct mais peut présenter des variables liées au bruit et à la saturation du secteur. Convient aux investisseurs cherchant une liquidité rapide.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Nord	4 200 €	19.0 €	5.43 %
Doulon - Malakoff	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Chantenay – Saint-Donatien	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Centre-Ville	4 800 €	20.5 €	5.13 %
Procé - Talensac	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Île de Nantes	5 200 €	21.0 €	4.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Pression foncière et coûts de rénovation dans l'ancien; évolution réglementaire et volatilité du prix immobilier local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nantes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil adapté: investisseurs recherchant du rendement stable via petites surfaces dans le centre et les zones bien connectées, ou investisseurs valeur-ajoutée en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Nord (5.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Chantenay – Saint-Donatien (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons de ville en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nantes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

5.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nantes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nantes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nantes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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