Prix au m²
Prix immobilier à Nantes : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 4 200 €/m² (31 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nantes).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 4 200 €/m² (31 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 500 €/m² (Chantenay – Saint-Donatien) à 5 200 €/m² (Île de Nantes), soit ~49 % d'écart.
- Profil adapté: investisseurs recherchant du rendement stable via petites surfaces dans le centre et les zones bien connectées, ou investisseurs valeur-ajoutée en périphérie.
Contexte marché à Nantes
Le marché locatif nantais offre une demande soutenue dans les secteurs mieux desservis par les transports et les pôles étudiants. Des rendements attractifs sont possibles avec une sélection ciblée de biens et quartiers.
Demande locative solide (score 67/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Diversité des quartiers et attractivité étudiante, soutenue par les transports et les services; potentialité de rendement stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Nantespar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Nantes — 31 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Chantenay – Saint-Donatien
3 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Île de Nantes
5 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
18.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.29 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Contexte
Population
323 204
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 67 / 100
Vacance locative
3.5 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Nantes
- MarchéPrix moyen appartement 4 200 €/m² — 31 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleChantenay – Saint-Donatien à 3 500 €/m²
- PremiumÎle de Nantes à 5 200 €/m²
- Rendement5.29 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Chantenay – Saint-Donatien | 3 500 € | 15.0 € | 5.14 % |
| Doulon - Malakoff | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
| Procé - Talensac | 4 000 € | 17.0 € | 5.10 % |
| Gare Nord | 4 200 € | 19.0 € | 5.43 % |
| Centre-Ville | 4 800 € | 20.5 € | 5.13 % |
| Île de Nantes | 5 200 € | 21.0 € | 4.85 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Pression foncière et coûts de rénovation dans l'ancien; évolution réglementaire et volatilité du prix immobilier local.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nantes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profil adapté: investisseurs recherchant du rendement stable via petites surfaces dans le centre et les zones bien connectées, ou investisseurs valeur-ajoutée en périphérie.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Chantenay – Saint-Donatien offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons de ville en périphérie pour diversification.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Nantes, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
833 €
estimation marché
Rendement brut
5.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Nantes pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
261 000 €
+ 20 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 125 €
estimation marché
Rendement brut
5.17 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nantes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).