Prix au m²
Prix immobilier à La Roche-sur-Yon : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 050 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Roche-sur-Yon).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 050 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 350 €/m² (La Morinière) à 3 200 €/m² (Centre-ville), soit ~36 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et une gestion locative locale maîtrisée.
Contexte marché à La Roche-sur-Yon
Le marché locatif yonnais offre un rendement brut autour de 5% pour les appartements bien situés; privilégier les secteurs centre-ville et gare pour capter la demande pendulaire et étudiante.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² attractifs et diversité des quartiers avec une demande locative stable. La demande est soutenue par la population et les étudiants.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer La Roche-sur-Yonpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
La Roche-sur-Yon — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
La Morinière
2 350 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 050 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Contexte
Population
54 952
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à La Roche-sur-Yon
- MarchéPrix moyen appartement 3 050 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleLa Morinière à 2 350 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 200 €/m²
- Rendement5.08 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Morinière | 2 350 € | 11.5 € | 5.87 % |
| Bocage résidentiel | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
| Beaulieu - zone pavillonnaire | 2 700 € | 12.0 € | 5.33 % |
| Gare | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
| Université | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 76 250 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 137 250 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 244 000 €, loyer mensuel indicatif 1 156 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 106 750 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance au trafic pendulaire, risques de travaux de copropriété et rotation de locataires.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle La Roche-sur-Yon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et une gestion locative locale maîtrisée.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, La Morinière offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 bien situés et maisons familiales dans les zones résidentielles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour La Roche-sur-Yon, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
137 250 €
+ 10 980 € notaire (est.)
Loyer mensuel
581 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de La Roche-sur-Yon pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Roche-sur-Yon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).