Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à La Roche-sur-Yon

Pays de la Loire · 54 952 habitants

Le marché locatif yonnais offre un rendement brut autour de 5% pour les appartements bien situés; privilégier les secteurs centre-ville et gare pour capter la demande pendulaire et étudiante.

La Roche-sur-Yon est un marché attractif pour l'investissement locatif. Le coût moyen au mètre carré reste accessible par rapport aux grandes métropoles et la demande locative est soutenue par une population active et étudiante. Ce dossier présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Roche-sur-Yon » : ~3 050 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bocage résidentiel (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et une gestion locative locale maîtrisée.

Contexte marché à La Roche-sur-Yon

Le marché locatif yonnais offre un rendement brut autour de 5% pour les appartements bien situés; privilégier les secteurs centre-ville et gare pour capter la demande pendulaire et étudiante.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² attractifs et diversité des quartiers avec une demande locative stable. La demande est soutenue par la population et les étudiants.

Données marché à La Roche-sur-Yon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 050 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

54 952

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bocage résidentiel (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bocage résidentiel

Appart. 6,00 %Maison 5,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et prisée par les familles. Rendement prudent mais stable grâce à une demande solide et une rotation plus lente. Points forts: cadre de vie et écoles; risques: valorisation plus lente en cas de saturation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bocage résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bocage résidentiel	2 400 €	12.0 €	6.00 %
La Morinière	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Beaulieu - zone pavillonnaire	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Université	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Gare	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 76 250 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 137 250 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 244 000 €, loyer mensuel indicatif 1 156 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 106 750 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance au trafic pendulaire, risques de travaux de copropriété et rotation de locataires.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle La Roche-sur-Yon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré et une gestion locative locale maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bocage résidentiel (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Morinière (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés et maisons familiales dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Roche-sur-Yon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

137 250 €

+ 10 980 € notaire (est.)

Loyer mensuel

581 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Roche-sur-Yon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Roche-sur-Yon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Roche-sur-Yon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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