Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 5.61 % brut

Investir à La Roche-sur-Yon

Pays de la Loire · 54 952 habitants

Rendement locatif autour de 5% pour des biens bien situés; privilégier le centre et les zones proches des transports pour capter la demande pendulaire.

La Roche-sur-Yon présente un profil attractif pour l’investissement locatif: coût d’entrée raisonnable et demande locative soutenue. Les quartiers centraux offrent une accessibilité et une liquidité attractives, tandis que les zones résidentielles restent prisées par les familles et les étudiants. Ce dossier détaille les chiffres clés et propose des axes d’investissement adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à La Roche-sur-Yon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Roche-sur-Yon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Roche-sur-Yon » : ~2 457 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bocage résidentiel (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locale maîtrisée.

Contexte marché à La Roche-sur-Yon

Rendement locatif autour de 5% pour des biens bien situés; privilégier le centre et les zones proches des transports pour capter la demande pendulaire.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au mètre carré attractifs et diversité des quartiers, avec une demande locative soutenue et une solvabilité stable.

Données marché à La Roche-sur-Yon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 457 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 308 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

54 952

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~5.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bocage résidentiel (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bocage résidentiel

Appart. 6,00 %Maison 5,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et prisée par les familles. Rendement prudent mais stable grâce à une demande solide et une rotation plus lente. Points forts: cadre de vie et écoles; risques: valorisation plus lente en cas de saturation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bocage résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bocage résidentiel	2 400 €	12.0 €	6.00 %
La Morinière	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Beaulieu - zone pavillonnaire	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Université	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Gare	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 425 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 565 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 196 560 €, loyer mensuel indicatif 1 058 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 995 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité et aux mouvements pendulaires; nécessité d’une bonne sélection locataire et d’entretien des biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle La Roche-sur-Yon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locale maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bocage résidentiel (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Morinière (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés dans le centre et zones proches des transports; maisons familiales en périphérie pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Roche-sur-Yon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

110 565 €

+ 7 718 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

5.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Roche-sur-Yon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 720 €

+ 14 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

971 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Roche-sur-Yon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Roche-sur-Yon

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