Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 5.61 % brut

Investir à La Roche-sur-Yon

Pays de la Loire · 54 952 habitants

Le marché locatif y offre un rendement attractif pour des biens bien situés, avec une forte demande des profils étudiants et familles. Accent sur les T2–T3 centraux et les maisons périphériques pour la stabilité.

La Roche-sur-Yon présente un marché locatif robuste avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Le coût d’entrée reste raisonnable et la ville bénéficie de services attractifs pour les locataires. Cet ensemble de chiffres vise à guider un investisseur locatif dans le choix du quartier et du type de bien.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à La Roche-sur-Yon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Roche-sur-Yon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Roche-sur-Yon » : ~2 457 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bocage résidentiel (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locale maîtrisée.

Contexte marché à La Roche-sur-Yon

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m2 attractifs et diversité des quartiers offrent des opportunités de location variées; la stabilité de la demande est renforcée par les services et les transports.

Données marché à La Roche-sur-Yon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

54 952

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

2 457 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 308 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~5.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bocage résidentiel (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bocage résidentiel

Appart. 6,00 %Maison 5,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et prisée par les familles. Rendement prudent mais stable grâce à une demande solide et une rotation plus lente. Points forts: cadre de vie et écoles; risques: valorisation plus lente en cas de saturation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bocage résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bocage résidentiel	2 400 €	12.0 €	6.00 %
La Morinière	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Beaulieu - zone pavillonnaire	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Université	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Gare	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Pour un marché intermédiaire comme La Roche-sur-Yon, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 565 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 425 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 995 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 196 560 €, loyer mensuel indicatif 1 058 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité et nécessité d’un bon entretien des biens anciens; risque de valorisation plus lente dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle La Roche-sur-Yon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré avec gestion locale maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bocage résidentiel (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Morinière (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés dans le centre et zones proches des transports; maisons familiales en périphérie pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à La Roche-sur-Yon (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Roche-sur-Yon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

110 565 €

+ 7 718 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

5.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Roche-sur-Yon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 720 €

+ 14 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

971 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Roche-sur-Yon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Roche-sur-Yon

Faut-il investir à La Roche-sur-Yon en 2026 ?

La Roche-sur-Yon présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 5.77 %. Le score de tension (52/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : intermédiaire.

Quel budget prévoir pour investir à La Roche-sur-Yon ?

Avec un prix moyen de 2 457 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 122 850 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à La Roche-sur-Yon ?

Parmi les quartiers analysés, Bocage résidentiel se distingue avec un rendement estimé à 6.00 % brut. Zone pavillonnaire calme et prisée par les familles. Rendement prudent mais stable grâce à une demande solide et une rotation plus lente. Points forts: cadre de vie et écoles; risques: valorisation plus lente en cas de saturation.

Cash-flow ou plus-value : quel arbitrage à La Roche-sur-Yon ?

Sur un marché intermédiaire, le rendement brut (~5.8 %) et le ticket d’entrée (~2 457 €/m²) se combinent souvent. Clarifiez votre horizon : cash-flow court terme vs valorisation — le simulateur compare les deux avec le même bien.

Travaux et DPE : quel impact à La Roche-sur-Yon ?

Un prix au m² attractif peut cacher des travaux ou un DPE pénalisant pour la mise en location. Intégrez budget travaux et loyer réaliste dans la simulation avant d’acheter « au rendement » affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à La Roche-sur-Yon ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

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