Guide investissement

Appart. 4.39 % brut

Maison 3.37 % brut

Investir à Antibes

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 75 130 habitants

Le marché locatif d\u2019Antibes offre une activité soutenue tout au long de l\u2019année et une forte demande premium près des commodités. Profitez d\u2019un cadre favorable pour viser des rendements solides.

Antibes offre un marché hybride littoral et résidentiel attractif. Pour investir, privilégier les quartiers à forte demande et biens bien entretenus. Le cadre économique local, tourisme et services soutiennent loyers et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Antibes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Antibes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Antibes » : ~5 536 €/m², 4.39 % brut et ~3.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification, orientation centre-ville et zones résidentielles bien desservies.

Contexte marché à Antibes

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation littorale et mixité résidentielle soutiennent la demande locative et la valorisation du capital.

Données marché à Antibes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 536 €/m²

Loyer moyen

20.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 203 €/m²

Loyer moyen

20.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

75 130

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.39 %, maison ~3.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 8

Gare

Appart. 5,17 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare bénéficie d\u2019une accessibilité transport et d\u2019un flux travail-études stable. Les loyers restent abordables par rapport au centre et les investisseurs peuvent viser des rénovations et prestations adaptées. Le turnover est relativement élevé mais la demande saisonnière est moindre grâce aux liaisons ferroviaires et autoroutières. Le profil locatif est mixte: étudiants, jeunes actifs et familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	6 500 €	28.0 €	5.17 %
Juan-les-Pins	8 000 €	34.0 €	5.10 %
La Fontonne	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Port Vauban	7 000 €	29.0 €	4.97 %
Salis	5 700 €	23.0 €	4.84 %
Sophia Antipolis	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Cap d'Antibes	10 000 €	38.0 €	4.56 %
Centre-ville	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 138 400 €, loyer mensuel indicatif 506 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 249 120 €, loyer mensuel indicatif 911 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 442 880 €, loyer mensuel indicatif 1 814 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 193 760 €, loyer mensuel indicatif 808 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnière dans certains quartiers et charges de copropriété; dépendance au tourisme et à l\u2019entretien des bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Antibes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification, orientation centre-ville et zones résidentielles bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Fontonne (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et villas dans les zones pavillonnaires, privilégier les biens bien entretenus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Antibes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

249 120 €

+ 16 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

911 €

estimation marché

Rendement brut

4.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Antibes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

648 270 €

+ 43 282 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 823 €

estimation marché

Rendement brut

3.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Antibes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Antibes

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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