Guide investissement

Appart. 4.48 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Antibes

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 75 130 habitants

Antibes (Provence-Alpes-Côte d'Azur) : environ 75 130 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Antibes offre un marché immobilier mixte entre centre historique et zones résidentielles. Pour investir, privilégier les quartiers avec une demande durable et des loyers adaptés. Ce paysage immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs locatifs cherchant stabilité et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Antibes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Antibes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Antibes » : ~7 500 €/m², 4.48 % brut et ~3.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.

Contexte marché à Antibes

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Antibes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

75 130

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.48 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,17 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare offre une accessibilité remarquable pour les actifs et les étudiants, avec une demande stable tout au long de l'année. Les prix restent raisonnables par rapport au centre et le rendement peut être amélioré via des rénovations et des prestations adaptées. La proximité des transports peut accroître les loyers, mais l'entretien des bâtiments anciens est à prévoir.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	6 500 €	28.0 €	5.17 %
Juan-les-Pins	8 000 €	34.0 €	5.10 %
La Fontonne	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Sophia Antipolis	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Cap d'Antibes	10 000 €	38.0 €	4.56 %
Centre-ville	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Antibes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Fontonne (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Studio ou petit T2 bien situé ; grands volumes souvent plus longs à louer ou à revendre.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Antibes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Antibes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Antibes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Antibes

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