Guide investissement

Appart. 3.47 % brut

Maison 3.63 % brut

Investir à Cannes

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 73 255 habitants

Marché locatif robuste à Cannes grâce à une demande résidentielle et touristique soutenue. Privilégier les quartiers centraux et balnéaires pour optimiser la rotation des baux et la valorisation.

Cannes offre une forte demande locative soutenue par le tourisme et une population résidentielle haut de gamme. L'appartement demeure le segment de référence pour l'investissement locatif dans la région, avec des loyers et des prix qui varient selon les quartiers. Cet aperçu présente aussi les opportunités liées aux maisons pour une stratégie de diversification.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Cannes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cannes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cannes » : ~7 010 €/m², 3.47 % brut et ~2.43 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Le Suquet (4.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité de flux et valorisation à moyen terme dans une destination touristique premium.

Contexte marché à Cannes

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement privilégié sur la Côte d'Azur, avec une demande locative soutenue et des loyers élevés.

Données marché à Cannes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 010 €/m²

Loyer moyen

20.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 705 €/m²

Loyer moyen

20.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

73 255

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.47 %, maison ~3.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Suquet (4.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Le Suquet

Appart. 4,24 %Maison 3,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 500 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 6 800 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Le Suquet est le quartier historique avec des petites surfaces intéressantes pour du locatif résidentiel et saisonnier. La demande est forte mais la micro-localisation peut influencer les loyers. Les biens haut de gamme restent recherchés par des investisseurs cherchant stabilité et valorisation à moyen terme. Les risques incluent l'entretien des façades et la fluctuation touristique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Le Suquet

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 297 500 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Le Suquet	8 500 €	30.0 €	4.24 %
La Croisette / La Banane	13 000 €	42.0 €	3.88 %
Gare / Carnot	9 000 €	29.0 €	3.87 %
Centre-ville / Palais des Festivals	12 000 €	38.0 €	3.80 %
Californie - Pointe Croisette	9 500 €	30.0 €	3.79 %
La Bocca	7 500 €	22.0 €	3.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 250 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 3.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 450 €, loyer mensuel indicatif 912 €, soit environ 3.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 800 €, loyer mensuel indicatif 1 816 €, soit environ 3.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 350 €, loyer mensuel indicatif 809 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et à l'événementiel; coûts d'acquisition élevés et gestion des baux touristiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cannes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité de flux et valorisation à moyen terme dans une destination touristique premium.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Le Suquet (4.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Bocca (7 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement premium dans le centre et la Croisette; villas en zones résidentielles; mixte selon budget.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cannes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 450 €

+ 21 269 € notaire (est.)

Loyer mensuel

912 €

estimation marché

Rendement brut

3.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cannes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

603 450 €

+ 40 318 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 824 €

estimation marché

Rendement brut

3.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cannes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cannes

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