Guide investissement

Appart. 3.77 % brut

Maison 3.69 % brut

Investir à Cagnes-sur-Mer

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 52 580 habitants

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et portuaires, soutenu par une demande résidente et touristique.

Cagnes-sur-Mer présente un marché locatif mixte, combinant résidentiel et tourisme. Les secteurs du centre-ville et de la gare offrent une forte demande, tandis que les zones pavillonnaires apportent stabilité. Ce briefing aide l'investisseur à cibler les quartiers à fort potentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cagnes-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cagnes-sur-Mer » : ~7 000 €/m², 3.77 % brut et ~2.64 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Port de Cagnes-sur-Mer (3.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement stable et valorisation patrimoniale, avec préférence pour les biens moyens et bien situés.

Contexte marché à Cagnes-sur-Mer

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et portuaires, soutenu par une demande résidente et touristique.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement favorable entre demande résidentielle et touristique, avec un paysage locatif varié et des rues commerçantes attractives.

Données marché à Cagnes-sur-Mer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

52 580

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.77 %, maison ~3.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Cagnes-sur-Mer (3.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Cagnes-sur-Mer

Appart. 3,75 %Maison 3,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 000 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Accessibilite portuaire et panoramas marins attirent les locataires saisonniers et permanents. Loyers au metre carré plus élevés; vigilance sur l'evolution touristique et les saisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Cagnes-sur-Mer

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Cagnes-sur-Mer	8 000 €	25.0 €	3.75 %
Val Fleuri	6 200 €	19.0 €	3.68 %
Cros-de-Cagne	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Gare	8 000 €	23.0 €	3.45 %
Centre-ville	9 000 €	24.0 €	3.20 %
Haut-de-Cagne	7 500 €	20.0 €	3.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier sur certaines zones touristiques et pression sur les loyers en haute saison; charges et coûts de rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cagnes-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement stable et valorisation patrimoniale, avec préférence pour les biens moyens et bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Cagnes-sur-Mer (3.75 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Val Fleuri (6 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville; appartement en zone portuaire; maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.64 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cagnes-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cagnes-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cagnes-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cagnes-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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