Guide investissement
Appart. 4.86 % brut
Maison 4.11 % brut
Investir à Cagnes-sur-Mer
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 52 580 habitants
Rendement locatif attractif dans les zones centrales et portuaires, soutenu par une demande résidentielle et touristique. Ce marché présente une diversité d'offres et un cadre de vie agréable.
Cagnes-sur-Mer est une ville littorale qui combine attractivité touristique et vie résidentielle. Le centre-ville et le quartier du port concentrent la demande locative, tandis que les zones pavillonnaires offrent de la stabilité pour les familles. Cette synthèse vise à orienter l'investisseur locatif vers les quartiers à fort potentiel.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Cagnes-sur-Mer » : ~4 832 €/m², 4.86 % brut et ~3.40 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Port de Cagnes-sur-Mer (3.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil d'investisseur adapté: investisseurs recherchant un équilibre entre rendement stable et valorisation patrimoniale, avec une préférence pour des biens moyens bien situés.
Contexte marché à Cagnes-sur-Mer
Rendement locatif attractif dans les zones centrales et portuaires, soutenu par une demande résidentielle et touristique. Ce marché présente une diversité d'offres et un cadre de vie agréable.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal: emplacement entre mer, services et transports, offrant une base locative variée et stable.
Données marché à Cagnes-sur-Mer
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.86 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
19.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.11 %
moyenne ville
Contexte
Population
52 580
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.86 %, maison ~4.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Cagnes-sur-Mer (3.75 %).
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