Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.41 % brut

Investir à Aix-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 147 478 habitants

Le marché locatif aixois offre des opportunités dans les centres et les zones estudiantiles, avec une rotation soutenue et une valorisation potentielle selon l'emplacement.

Aix-en-Provence présente un marché locatif varié entre centre historique et zones universitaires. Cet aperçu s'adresse à l'investisseur locatif en détaillant les loyers, les prix au m² et les rendements potentiels par quartier. Utilisez ces données pour cibler vos investissements et estimer rapidement la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aix-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aix-en-Provence » : ~5 021 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (4.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, privilégier les petites et moyennes surfaces dans le centre et les zones universitaires.

Contexte marché à Aix-en-Provence

Le marché locatif aixois offre des opportunités dans les centres et les zones estudiantiles, avec une rotation soutenue et une valorisation potentielle selon l'emplacement.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte attractivité étudiante et résidentielle, avec une demande locative soutenue et une offre adaptée.

Données marché à Aix-en-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 021 €/m²

Loyer moyen

19.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 348 €/m²

Loyer moyen

19.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

147 478

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (4.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 4,88 %Maison 3,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour du campus: forte demande étudiante et jeune actif, avec une rotation régulière des biens. Les loyers au m² restent soutenus par l'offre de petites surfaces et studios. L'attractivité académique soutient les loyers tandis que la pression sur le parc locatif nécessite une gestion active et des travaux d'entretien adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	6 400 €	26.0 €	4.88 %
Gare et TGV	7 500 €	29.0 €	4.64 %
Jas de Bouffan	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Centre-ville – Mazarin	9 000 €	32.0 €	4.27 %
La Duranne	7 200 €	24.0 €	4.00 %
Les Milles	6 500 €	21.0 €	3.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 125 525 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 225 945 €, loyer mensuel indicatif 861 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 401 680 €, loyer mensuel indicatif 1 715 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 175 735 €, loyer mensuel indicatif 764 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié au coût d'acquisition élevé dans le centre et à la sensibilité aux cycles scolaires; la fiscalité peut réduire les marges.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aix-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, privilégier les petites et moyennes surfaces dans le centre et les zones universitaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (4.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Jas de Bouffan (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et autour du campus; maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aix-en-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

225 945 €

+ 15 349 € notaire (est.)

Loyer mensuel

861 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aix-en-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

481 320 €

+ 32 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 770 €

estimation marché

Rendement brut

4.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aix-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aix-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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