SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Aix-en-Provence, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aix-en-Provence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aix-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.77 % ; net indicatif ~2.64 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Universitaire (4.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les petites et moyennes surfaces dans le centre et les zones universitaires.

Contexte marché à Aix-en-Provence

Le marché locatif aixois offre des opportunités dans les centres et les zones estudiantiles, avec une rotation soutenue et une valorisation potentielle selon l'emplacement.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte attractivité étudiante et résidentielle, avec une demande locative soutenue et une offre adaptée.

Où le rendement est le plus intéressant à Aix-en-Provence

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Universitaire

Appart. 4,88 %Maison 3,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 400 €
Loyer / m² · mois
26,0 €
Maison
Prix / m²
5 200 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour du campus: forte demande étudiante et jeune actif, avec une rotation régulière des biens. Les loyers au m² restent soutenus par l'offre de petites surfaces et studios. L'attractivité académique soutient les loyers tandis que la pression sur le parc locatif nécessite une gestion active et des travaux d'entretien adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Universitaire6 400 €26.0 €4.88 %
Gare et TGV7 500 €29.0 €4.64 %
Jas de Bouffan6 000 €22.0 €4.40 %
Centre-ville – Mazarin9 000 €32.0 €4.27 %
La Duranne7 200 €24.0 €4.00 %
Les Milles6 500 €21.0 €3.88 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 400 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

147 478

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Aix-en-Provence (3.77 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié au coût d'acquisition élevé dans le centre et à la sensibilité aux cycles saisonniers autour des campus; la fiscalité peut réduire les marges.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Aix-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les petites et moyennes surfaces dans le centre et les zones universitaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et campus; maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.64 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aix-en-Provence (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aix-en-Provence. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

486 000 €

+ 38 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aix-en-Provence

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aix-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Aix-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Aix-en-ProvenceRendement locatif — Aix-en-ProvencePrix immobilier — Aix-en-ProvenceSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)