Guide investissement

Appart. 4.71 % brut

Maison 3.85 % brut

Photo marc Colonna D’Istria sur Unsplash

Investir à Ajaccio

Corse · 73 822 habitants

Marché locatif robuste avec une forte rotation dans le centre et les zones littorales; privilégier les petites surfaces bien situées pour optimiser rendement et vacance.

Ajaccio présente un marché attractif pour l'investisseur locatif, soutenu par une forte demande résidentielle et touristique. La localisation insulaire et le dynamisme du centre-ville favorisent les petites surfaces bien situées. Ce dossier propose des valeurs réalistes pour guider l'allocation de capital et le choix des biens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Ajaccio en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ajaccio).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ajaccio » : ~3 876 €/m², 4.71 % brut et ~3.30 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone littorale Est (port et plages) (4.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement et de la rotation rapide dans le centre et les zones balnéaires; adapté aux investisseurs privés et sociétés immobilières.

Contexte marché à Ajaccio

Marché locatif robuste avec une forte rotation dans le centre et les zones littorales; privilégier les petites surfaces bien situées pour optimiser rendement et vacance.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation insulaire et mixité résidentielle-touristique stimulant la demande locative et la valorisation du patrimoine immobilier.

Données marché à Ajaccio

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 876 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 745 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

73 822

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.71 %, maison ~3.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone littorale Est (port et plages) (4.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone littorale Est (port et plages)

Appart. 4,20 %Maison 3,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Atout touristique fort avec demande locative saisonniere soutenue. Loyers eleves en saison, mais activite plus calme hors saison. Potentiel de valorisation via lamenagement et les services littoraux. Risques: saisonnalite marquee et sensibilite aux conditions climatiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone littorale Est (port et plages)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone littorale Est (port et plages)	4 000 €	14.0 €	4.20 %
Zone pavillonnaire Est	3 500 €	11.0 €	3.77 %
Gare et Port	4 800 €	15.0 €	3.75 %
Campus et Bastide	4 200 €	13.0 €	3.71 %
Centre-ville (Intra-Muros)	5 200 €	16.0 €	3.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 900 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 4.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 174 420 €, loyer mensuel indicatif 685 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 310 080 €, loyer mensuel indicatif 1 364 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 135 660 €, loyer mensuel indicatif 607 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance au trafic; enjeux réglementaires et coûts de rénovation peuvent peser sur la rentabilité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Ajaccio : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement et de la rotation rapide dans le centre et les zones balnéaires; adapté aux investisseurs privés et sociétés immobilières.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone littorale Est (port et plages) (4.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements au centre/Intra-Muros et dans les zones portuaires; maisons de rapport en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ajaccio. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

174 420 €

+ 11 942 € notaire (est.)

Loyer mensuel

685 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ajaccio (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

427 050 €

+ 28 650 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 370 €

estimation marché

Rendement brut

3.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Ajaccio

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ajaccio). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Ajaccio

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à AjaccioRendement locatif — Ajaccio Prix immobilier — Ajaccio Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Ajaccio

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ajaccio.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat