Prix au m²
Prix immobilier à Ajaccio : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 876 €/m² (21 % au-dessus de la moyenne nationale).
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À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 876 €/m² (21 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 500 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 5 200 €/m² (Centre-ville (Intra-Muros)), soit ~49 % d'écart.
- Investisseurs privés recherchant du rendement stable et rotation rapide dans le centre et zones balnéaires; adapté à des biens de rapport modestes et petites surfaces meublées.
Contexte marché à Ajaccio
Le marché locatif d'Ajaccio bénéficie d'une rotation élevée dans le centre et les zones littorales, avec des loyers premium pour les petites surfaces; viser les quartiers bien desservis.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Localisation insulaire et mixité résidentielle-touristique stimulant la demande locative et la valorisation du patrimoine immobilier.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Ajacciopar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Ajaccio — 21 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
3 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville (Intra-Muros)
5 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 876 €/m²
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.71 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 745 €/m²
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.85 %
moyenne ville
Contexte
Population
73 822
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Ajaccio
- MarchéPrix moyen appartement 3 876 €/m² — 21 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 3 500 €/m²
- PremiumCentre-ville (Intra-Muros) à 5 200 €/m²
- Rendement4.71 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 3 500 € | 11.0 € | 3.77 % |
| Zone littorale Est (port et plages) | 4 000 € | 14.0 € | 4.20 % |
| Campus et Bastide | 4 200 € | 13.0 € | 3.71 % |
| Gare et Port | 4 800 € | 15.0 € | 3.75 % |
| Centre-ville (Intra-Muros) | 5 200 € | 16.0 € | 3.69 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Pour un marché intermédiaire comme Ajaccio, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.
Studio
~25 m² — budget indicatif 96 900 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 4.72 % brut (même base que les moyennes).
Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 135 660 €, loyer mensuel indicatif 607 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).
Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 174 420 €, loyer mensuel indicatif 685 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 310 080 €, loyer mensuel indicatif 1 364 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).
Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.
Points de vigilance
- Saisonnalité touristique et dépendance au trafic; coûts de rénovation et réglementation peuvent peser sur la rentabilité.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Ajaccio : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs privés recherchant du rendement stable et rotation rapide dans le centre et zones balnéaires; adapté à des biens de rapport modestes et petites surfaces meublées.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Petits appartements et studios bien situés au centre et proche gare, plus maisons de rapport dans zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Ajaccio, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier — ordres de grandeur pour comparer, pas un prix de vente garanti.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
174 420 €
+ 11 942 € notaire (est.)
Loyer mensuel
685 €
estimation marché
Rendement brut
4.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Ajaccio pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
427 050 €
+ 28 650 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 370 €
estimation marché
Rendement brut
3.85 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Ajaccio
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ajaccio). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Ajaccio
Quel est le prix au m² à Ajaccio en 2026 ?
Le prix moyen appartement à Ajaccio est de 3 876 €/m², soit 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Les prix varient selon les quartiers : de 3 500 €/m² dans les secteurs les plus accessibles à 5 200 €/m² dans les quartiers premium.
Les prix immobiliers à Ajaccio vont-ils baisser en 2026 ?
Le marché de Ajaccio a connu un ajustement en 2023-2024, offrant des opportunités d'achat à des prix plus raisonnables. L'évolution dépendra des taux d'emprunt et de la dynamique économique locale.
Quel budget pour un appartement de 45 m² à Ajaccio ?
Aux moyennes marché, un appartement de 45 m² représente environ 174 420 € avant frais de notaire (environ 11 942 €, ordre de grandeur ~7–8 % dans l'ancien). Budget total indicatif : 186 362 €.
Comment le prix au m² à Ajaccio impacte-t-il la rentabilité ?
Avec un loyer moyen de 15.2 €/m² et un prix d'achat moyen de 3 876 €/m², le rendement brut moyen appartement est de 4.71 %. Les prix restent accessibles et permettent des rendements attractifs.
Négocier à Ajaccio : sur quoi s'appuyer ?
Les délais de vente, l'état du bien (DPE, travaux), la copropriété et le positionnement prix vs références de quartier sont vos principaux leviers. Un prix au m² « moyen » ne remplace pas une analyse du bien affiché : comparez aux ventes récentes équivalentes.
Neuf ou ancien à Ajaccio : quel impact sur le prix au m² ?
Le neuf affiche souvent un prix au m² plus élevé mais des charges prévisibles et des normes récentes. L'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas au m², avec parfois des travaux et une fiscalité différente (notamment sur le neuf en dispositif spécifique). Votre budget total doit inclure frais de notaire, éventuels travaux et mobilier.
Autres angles sur Ajaccio
Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.