Annecy (Auvergne-Rhône-Alpes) : environ 131 715 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.
Annecy offre un cadre de vie recherché et une demande locative soutenue. Pour un investisseur, le centre et les zones proches des transports constituent des points d'entrée solides, mais les prix d'achat restent élevés. Ce dossier propose une analyse des quartiers et des indicateurs clés pour guider votre investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~1.97 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Annecy).
Annecy (Auvergne-Rhône-Alpes) : environ 131 715 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
9 800 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.82 %
moyenne ville
Prix moyen
6 000 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.60 %
moyenne ville
Population
131 715
habitants (estimation)
Tension du marché
tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 2.82 %, maison ~2.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Annecy-le-Vieux (2.80 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier prisé de l'agglomération, forte demande locative et valorisation potentielle. Rendement raisonnable si gestion active et positionnement bien ciblé.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Annecy-le-Vieux | 9 000 € | 21.0 € | 2.80 % |
| Seynod | 8 000 € | 18.0 € | 2.70 % |
| Cran-Gevrier | 9 000 € | 20.0 € | 2.67 % |
| Gare | 11 000 € | 24.0 € | 2.62 % |
| Pringy | 7 500 € | 16.0 € | 2.56 % |
| Centre-ville | 14 000 € | 26.0 € | 2.23 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 2.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 441 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 2.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 784 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 3.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 343 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 3.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Annecy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
441 000 €
+ 35 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
2.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Annecy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
540 000 €
+ 43 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
2.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Annecy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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