Guide investissement

Appart. 5.26 % brut

Maison 3.77 % brut

Investir à Villeurbanne

Auvergne-Rhône-Alpes · 156 928 habitants

Le marché locatif lyonnais et Villeurbanne offre une forte demande dans les zones proches des transports. Ciblez les quartiers centraux et bien desservis pour optimiser vacance et rendement.

Villeurbanne profite d'une forte attractivité et d'un lien direct avec Lyon, offrant une rotation locative soutenue et une diversité de biens. Le marché résidentiel présente des opportunités dans plusieurs quartiers, adaptés à différents profils d'investisseurs. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et propose des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Villeurbanne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeurbanne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villeurbanne » : ~3 565 €/m², 5.26 % brut et ~3.68 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : La Soie (7.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement locatif stable en résidentiel, avec exposition mixte étudiants et actifs, et préférence pour des surfaces T2–T3.

Contexte marché à Villeurbanne

Le marché locatif lyonnais et Villeurbanne offre une forte demande dans les zones proches des transports. Ciblez les quartiers centraux et bien desservis pour optimiser vacance et rendement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Lyon et réseau de transports efficace assurant une demande locative soutenue et une rotation rapide des baux.

Données marché à Villeurbanne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 565 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 990 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

156 928

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.26 %, maison ~3.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Soie (7.02 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

La Soie

Appart. 7,02 %Maison 4,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Zone en expansion avec infrastructures et services, forte attractivité pour jeunes actifs. Risques: dépendance au secteur tertiaire et travaux; opportunité de valorisation avec partenariats publics.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Soie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
La Soie	4 100 €	24.0 €	7.02 %
Cusset	4 100 €	22.0 €	6.44 %
Gratte-Ciel	4 300 €	23.0 €	6.42 %
Centre-Ville	4 200 €	21.0 €	6.00 %
Grand Clément	3 900 €	19.0 €	5.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 125 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 5.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 425 €, loyer mensuel indicatif 703 €, soit environ 5.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 285 200 €, loyer mensuel indicatif 1 400 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 775 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence élevée dans les centres et évolutions des projets urbains pouvant impacter les loyers et la vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villeurbanne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement locatif stable en résidentiel, avec exposition mixte étudiants et actifs, et préférence pour des surfaces T2–T3.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de La Soie (7.02 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Grand Clément (3 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans Centre-ville et Gratte-Ciel, petites maisons en zone pavillonnaire comme complément.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.68 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeurbanne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 425 €

+ 11 016 € notaire (est.)

Loyer mensuel

703 €

estimation marché

Rendement brut

5.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villeurbanne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

449 100 €

+ 30 109 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 412 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Villeurbanne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeurbanne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Villeurbanne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à VilleurbanneRendement locatif — Villeurbanne Prix immobilier — Villeurbanne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Villeurbanne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villeurbanne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat