Le marché locatif reste robuste, avec une demande dynamique près des transports et des services. Maximisez votre rendement en ciblant les quartiers centraux et bien desservis.
Villeurbanne bénéficie d'une forte attractivité et d'un lien direct avec Lyon. Le marché résidentiel offre une rotation des baux soutenue et une diversité de biens. Cette fiche fournit des indicateurs clés et des quartiers à privilégier pour un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.75 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeurbanne).
Le marché locatif reste robuste, avec une demande dynamique près des transports et des services. Maximisez votre rendement en ciblant les quartiers centraux et bien desservis.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Lyon et réseau de transports efficace, générant une forte demande locative et une rotation rapide des baux.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.75 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Population
156 928
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.75 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Soie (5.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone en expansion avec infrastructures et services. Forte attractivité pour les jeunes actifs et les étudiants. Risques: dépendance à l'évolution du secteur tertiaire et travaux.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Soie | 5 400 € | 24.0 € | 5.33 % |
| Cusset | 5 200 € | 23.0 € | 5.31 % |
| Centre-Ville | 5 000 € | 22.0 € | 5.28 % |
| Grand Clément | 4 800 € | 21.0 € | 5.25 % |
| Gratte-Ciel | 6 000 € | 26.0 € | 5.20 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeurbanne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
5.75 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villeurbanne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
5.25 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeurbanne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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