Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Clermont-Ferrand

Auvergne-Rhône-Alpes · 147 327 habitants

Le marché locatif de Clermont-Ferrand présente des rendements compétitifs autour du centre et des campus. Investisseurs avisés pourront combiner rénovation et location meublée pour capitaliser sur la demande étudiante et professionnelle.

Clermont-Ferrand offre un marché locatif robuste porté par une population étudiante importante et une activité universitaire soutenue. Le centre-ville et les pôles campus génèrent une demande locative stable avec des opportunités de valorisation par rénovation ou location meublée. Cet aperçu présente les fourchettes de prix et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Clermont-Ferrand en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clermont-Ferrand » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Cézeaux (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition universitaire, privilégiant des biens bien situés et rénovés près du centre et des campus.

Contexte marché à Clermont-Ferrand

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue autour des campus et du centre-ville, avec des opportunités de valorisation via rénovations et location meublée.

Données marché à Clermont-Ferrand

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

147 327

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Cézeaux (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Cézeaux

Appart. 6,00 %Maison 6,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

La demande étudiante et du personnel universitaire est soutenue; les biens situés près des installations universitaires affichent une rotation rapide et des loyers stables. Rendement attractif même hors saison; risques: dépendance au flux étudiant et entretien des résidences.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Cézeaux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Cézeaux	2 500 €	12.5 €	6.00 %
Montferrand	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Gare	3 100 €	14.0 €	5.42 %
La Pardieu	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Les Salins	2 600 €	11.5 €	5.31 %
Centre-Ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés dans le centre et dépendance à l’activité universitaire et touristique; risques de vacance saisonnière et de coûts de copropriété.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Clermont-Ferrand : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec exposition universitaire, privilégiant des biens bien situés et rénovés près du centre et des campus.
Par quel quartier commencer: Campus Cézeaux combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé dans le centre-ville ou à proximité des campus; maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clermont-Ferrand. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clermont-Ferrand (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clermont-Ferrand). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Clermont-Ferrand

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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