Guide investissement
Appart. 7.04 % brut
Maison 5.16 % brut
Investir à Clermont-Ferrand
Auvergne-Rhône-Alpes · 147 327 habitants
Le marché locatif clermontois présente un équilibre entre rendement et risque modéré grâce à une forte demande autour du centre et des pôles universitaires. Les investisseurs orientés valeur et rénovation trouveront des opportunités intéressantes dans les quartiers dynamiques.
Clermont-Ferrand bénéficie d'une population étudiante et d'un tissu universitaire dense, soutenant une demande locative soutenue. Le centre-ville et les quartiers proches des campus offrent des opportunités de rendement attractif via rénovation et location meublée. Cet aperçu présente les prix au m² et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.04 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.93 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Clermont-Ferrand » : ~2 129 €/m², 7.04 % brut et ~4.93 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Cézeaux (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement lié au flux universitaire et primo-investisseurs prêts à rénover pour louer meublé afin de viser rendement et valorisation.
Contexte marché à Clermont-Ferrand
Le marché locatif clermontois présente un équilibre entre rendement et risque modéré grâce à une forte demande autour du centre et des pôles universitaires. Les investisseurs orientés valeur et rénovation trouveront des opportunités intéressantes dans les quartiers dynamiques.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Forte demande locative autour des pôles universitaires et du centre-ville, avec un potentiel de valorisation via rénovations et location meublée.
Données marché à Clermont-Ferrand
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.04 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.16 %
moyenne ville
Contexte
Population
147 327
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.04 %, maison ~5.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Cézeaux (6.00 %).
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