Guide investissement

Appart. 9.58 % brut

Maison 4.99 % brut

Investir à Saint-Étienne

Auvergne-Rhône-Alpes · 172 718 habitants

Le marché locatif de Saint-Étienne présente un équilibre attractif entre coût d'acquisition et rendement, avec des quartiers dynamiques et des surfaces de choix.

Saint-Étienne offre un marché immobilier accessible avec une demande locative soutenue dans les secteurs universitaires et centraux. Les loyers et prix d’achat présentent un écart favorable pour les investisseurs cherchant du cash-flow et de la stabilité à long terme. Cette fiche détaille les indicateurs essentiels et propose une ventilation quartier par quartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Étienne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Étienne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Étienne » : ~1 238 €/m², 9.58 % brut et ~6.71 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque, idéal pour locations longue durée et étudiants.

Contexte marché à Saint-Étienne

Le marché locatif de Saint-Étienne présente un équilibre attractif entre coût d'acquisition et rendement, avec des quartiers dynamiques et des surfaces de choix.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat par m2 attractifs et demande locative forte dans les secteurs universitaires et centre-ville.

Données marché à Saint-Étienne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 238 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 180 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

172 718

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.58 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 7,41 %Maison 7,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Campus Universitaire est caractérisé par une forte demande étudiante et des petites surfaces meublées. Les loyers au m2 restent soutenus et les prix d'acquisition restent raisonnables. Le quartier est dynamique mais sensible aux variations annuelles de population estudiantine. L’offre de locations meublées peut soutenir un rendement stable à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	1 700 €	10.5 €	7.41 %
La Métare	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Montreynaud	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Gare Châteaucreux	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Beaulieu	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 950 €, loyer mensuel indicatif 247 €, soit environ 9.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 55 710 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 9.59 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 99 040 €, loyer mensuel indicatif 885 €, soit environ 10.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 330 €, loyer mensuel indicatif 394 €, soit environ 10.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique et à l'évolution des quartiers périphériques sans rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Étienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque, idéal pour locations longue durée et étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (7.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Métare (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et campus; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.71 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Étienne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

55 710 €

+ 4 078 € notaire (est.)

Loyer mensuel

445 €

estimation marché

Rendement brut

9.59 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Étienne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

196 200 €

+ 13 382 € notaire (est.)

Loyer mensuel

815 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saint-Étienne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Étienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saint-Étienne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-ÉtienneRendement locatif — Saint-Étienne Prix immobilier — Saint-Étienne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saint-Étienne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Étienne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat