Investissement locatif
Vue d'ensemble pour un projet d'achat : rendements indicatifs, écarts par quartier, puis prix et loyers pour cadrer budget et simulation.
Brut moyen
3.66 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
2 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Asnières-sur-Seine).
Asnières-sur-Seine (Île-de-France) : environ 89 662 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.
Secteurs classés par rendement brut appartement indicatif. Un rendement plus élevé va souvent avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande sur place avant d'arrêter un secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort turnover et demande soutenue pour petits appartements. Avantages: profils locatifs diversifiés; risques: vacance accrue en été et besoins de gestion plus active.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 332 500 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et quartiers étudiants | 9 500 € | 33.0 € | 4.17 % |
| Zone pavillonnaire | 8 200 € | 26.0 € | 3.80 % |
| Centre administratif et commerces | 10 500 € | 33.0 € | 3.77 % |
| Gare d'Asnières | 9 900 € | 31.0 € | 3.76 % |
| Berges de Seine | 9 600 € | 30.0 € | 3.75 % |
| Centre-ville | 11 200 € | 34.0 € | 3.64 % |
Même ville, déclinée par type de bien et contexte marché. Ces agrégats servent à cadrer un projet ; le bien réel et le financement fixent la décision.
Prix moyen
10 500 €/m²
Loyer moyen
32.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.66 %
moyenne ville
Prix moyen
8 000 €/m²
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.15 %
moyenne ville
Population
89 662
habitants (estimation)
Tension du marché
tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
2.0 %
estimation à l’échelle ville
Le rendement brut moyen (3.66 %) est plus modéré : le marché peut davantage jouer sur la tenue du prix et la demande locative que sur un rendement immédiat élevé. Marché tendu. Vacance locative estimée à 2 % — relativement faible à l'échelle ville.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.66 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 472 500 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.66 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 840 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 4.10 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 367 500 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Deux ordres de grandeur indicatifs : un appartement de 45 m² et une maison de 90 m², à partir des moyennes marché à Asnières-sur-Seine. Ajustez dans le simulateur.
Prix d'achat
472 500 €
+ 37 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.66 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Prix d'achat
720 000 €
+ 57 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 890 €
estimation marché
Rendement brut
3.15 %
avant charges
Surface
90 m²
moyennes maison, loyer hors meublé de tourisme
Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison · même logique que le bloc ci-dessus
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. Les boutons simulateur (haut de page et encadré bleu) chargent l'exemple appartement; seul le lien sous le tableau maison charge l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Asnières-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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