Investissement locatif
Vue d'ensemble pour un projet d'achat : rendements indicatifs, écarts par quartier, puis prix et loyers pour cadrer budget et simulation.
Brut moyen
5.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bordeaux).
Bordeaux conjugue attractivité touristique, dynamisme économique et forte demande locative, portée par une population jeune et active en croissance continue.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Ville très attractive avec une valorisation immobilière solide et un marché locatif tendu toute l'année.
Secteurs classés par rendement brut appartement indicatif. Un rendement plus élevé va souvent avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande sur place avant d'arrêter un secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier pavillonnaire résidentiel, profils locatifs familiaux, rendement correct et risque modéré. Attraction pour proximité des écoles et des commerces, mais marché plus structuré.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Caudéran | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| La Bastide | 4 200 € | 20.0 € | 5.71 % |
| Campus Universitaire (Talence/Pessac) | 4 900 € | 22.0 € | 5.39 % |
| Gare Saint-Jean | 5 000 € | 22.0 € | 5.28 % |
| Chartrons | 5 500 € | 24.0 € | 5.24 % |
| Centre-Ville | 6 500 € | 25.0 € | 4.62 % |
Même ville, déclinée par type de bien et contexte marché. Ces agrégats servent à cadrer un projet ; le bien réel et le financement fixent la décision.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.31 %
moyenne ville
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.67 %
moyenne ville
Population
261 804
habitants (estimation)
Tension du marché
tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 5.31 % de rendement brut moyen, Bordeaux peut intéresser un profil orienté cash-flow, sous réserve de bien choisir le secteur et le lot. Marché tendu. Vacance locative estimée à 4 % — relativement faible à l'échelle ville.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Deux ordres de grandeur indicatifs : un appartement de 45 m² et une maison de 90 m², à partir des moyennes marché à Bordeaux. Ajustez dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
5.31 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.67 %
avant charges
Surface
90 m²
moyennes maison, loyer hors meublé de tourisme
Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison · même logique que le bloc ci-dessus
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. Les boutons simulateur (haut de page et encadré bleu) chargent l'exemple appartement; seul le lien sous le tableau maison charge l'exemple maison.
En quelques secondes, vous pouvez savoir si votre projet est rentable.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bordeaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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