Le marché locatif d'Achères présente des rendements solides et une demande diversifiée autour de la gare et du centre, soutenue par les transports.
Achères offre un marché accessible avec une demande locative soutenue et des prix attractifs par rapport à Paris. Cette étude identifie les quartiers clés et les leviers de rendement pour guider votre stratégie d’investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Achères).
Le marché locatif d'Achères présente des rendements solides et une demande diversifiée autour de la gare et du centre, soutenue par les transports.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Rendements attractifs grâce à un prix au m² encore modéré et une demande locative soutenue près des gares et des écoles.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 578 €/m²
Loyer moyen
18.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.17 %
moyenne ville
Prix moyen
3 757 €/m²
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Population
21 368
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.17 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Est (6.67 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel avec familles et primo-accédants. Rendements corrects et risque modéré. Forte demande pour les petites surfaces, mais besoin de services de proximité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Est | 3 600 € | 20.0 € | 6.67 % |
| Gare d'Achères | 4 200 € | 23.0 € | 6.57 % |
| Centre-ville | 4 400 € | 24.0 € | 6.55 % |
| Périphérie Nord | 3 500 € | 19.0 € | 6.51 % |
| Pole éducatif | 3 600 € | 19.0 € | 6.33 % |
| Zone industrielle ouest | 3 200 € | 16.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 89 450 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 161 010 €, loyer mensuel indicatif 828 €, soit environ 6.17 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 286 240 €, loyer mensuel indicatif 1 649 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 125 230 €, loyer mensuel indicatif 734 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Achères. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
161 010 €
+ 11 055 € notaire (est.)
Loyer mensuel
828 €
estimation marché
Rendement brut
6.17 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Achères (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
338 130 €
+ 22 769 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 430 €
estimation marché
Rendement brut
5.07 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Achères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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