Guide investissement

Appart. 9.67 % brut

Maison 6.90 % brut

Investir à Albert

Hauts-de-France · 9 781 habitants

Marché locatif stable avec forte rotation dans les quartiers centraux; opportunités récurrentes pour T2–T3 et petites maisons.

Albert présente un marché locatif de taille moyenne, proche de 10 000 habitants, situé dans les Hauts-de-France. La desserte est efficace et la demande locative reste résiliente, avec une préférence pour les biens bien situés autour du centre et des gares. Ce contexte offre des opportunités solides pour des investisseurs cherchant un flux de loyers stable et une valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 34/100

Simulez votre investissement à Albert en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Albert).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Albert » : ~1 439 €/m², 9.67 % brut et ~6.77 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé recherchant un flux locatif stable dans une commune de taille moyenne, avec gestion locale possible et demande soutenue pour des surfaces T2–T3.

Contexte marché à Albert

Marché locatif stable avec forte rotation dans les quartiers centraux; opportunités récurrentes pour T2–T3 et petites maisons.

Marché plus souple (score 34/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville animé et desserte transport efficace, favorables à une absorption rapide et à la valorisation des biens rénovés.

Données marché à Albert

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 439 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 446 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 781

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 34 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.67 %, maison ~6.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,95 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Idéal pour petites surfaces destinées étudiants: rendement attractif grâce à la rotation des locataires. Demande concentrée autour des périodes universitaires et des vacances scolaires. Attention: turnover élevé et nécessité d'une gestion rigoureuse et de baux adaptés. Potentiel de valorisation via rénovations et offre meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Gare	2 050 €	11.0 €	6.44 %
Centre-ville	2 150 €	11.5 €	6.42 %
Port historique	2 050 €	10.5 €	6.15 %
Pôle commercial sud	1 950 €	10.0 €	6.15 %
Zone pavillonnaire	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 975 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 9.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 755 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 9.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 120 €, loyer mensuel indicatif 1 039 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 365 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 11.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'emploi local et à la vacance saisonnière dans certains quartiers étudiants; sensibilité à l’évolution économique régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Albert : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant un flux locatif stable dans une commune de taille moyenne, avec gestion locale possible et demande soutenue pour des surfaces T2–T3.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et proche gare; maisons individuelles en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.77 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Albert. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

64 755 €

+ 4 688 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

9.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Albert (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 140 €

+ 9 013 € notaire (est.)

Loyer mensuel

749 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Albert

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Albert). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Albert

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à AlbertRendement locatif — Albert Prix immobilier — Albert Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Albert

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Albert.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat