Guide investissement

Appart. 8.47 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Amilly

Centre-Val de Loire · 13 267 habitants

Rentabilité locative attractive à Amilly grâce à des loyers compétitifs et une demande locative solide; opportunités sur T2-T3 et maisons pavillonnaires.

Amilly bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une demande locative soutenue, portée par sa desserte et son attractivité relative. Le marché présente un équilibre entre appartements et pavillons, avec des loyers accessibles et des prix encore attractifs pour les investisseurs. Cet ensemble offre un potentiel de rendement locatif stable dans une zone à fort potentiel de valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Amilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Amilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Amilly » : ~1 700 €/m², 8.47 % brut et ~5.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiant (9.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition locale, privilégient une approche mixte (meublé ou non-meublé) dans une ville moyenne proche d’un pôle urbain.

Contexte marché à Amilly

Rentabilité locative attractive à Amilly grâce à des loyers compétitifs et une demande locative solide; opportunités sur T2-T3 et maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs et dynamique démographique soutiennent une demande locative robuste, avec un potentiel de valorisation.

Données marché à Amilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 267

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.47 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiant (9.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiant

Appart. 9,18 %Maison 8,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande soutenue du fait de la vie étudiante et de la rotation locataire régulière. Bon potentiel pour colocation et T2/T3. Risque lié à la saisonnalité académique mais atténué par la clientèle étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiant	1 700 €	13.0 €	9.18 %
Gare et quartiers sud	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Quartier résidentiel sud	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Périphérie est	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution économique et à la sensibilité de la demande locale, ainsi que des variations saisonnières de la demande.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Amilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et exposition locale, privilégient une approche mixte (meublé ou non-meublé) dans une ville moyenne proche d’un pôle urbain.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiant (9.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Prioriser les appartements T2-T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en zones résidentielles pour équilibrer rendement et risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.93 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Amilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Amilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Amilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Amilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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