Guide investissement

Appart. 8.32 % brut

Maison 6.58 % brut

Investir à Angoulême

Nouvelle-Aquitaine · 41 086 habitants

Le marché locatif d'Angoulême offre une rentabilité robuste grâce à une demande diversifiée et mesurée; viser les quartiers centre-ville et campus pour optimiser le flux locatif.

Angoulême offre un marché immobilier accessible avec une offre diversifiée et une forte demande locative soutenue par l'activité étudiante et professionnelle. Les quartiers universitaires et centraux attirent des locataires, tandis que les zones pavillonnaires offrent des prix d'achat plus raisonnables et une stabilité à moyen terme. Cet ensemble permet de viser un portefeuille locatif mixte appartement/maison avec une dynamique de rendement attractive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Angoulême en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Angoulême).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Angoulême » : ~1 642 €/m², 8.32 % brut et ~5.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs axés rendement et gestion maîtrisée, prêts à diversifier entre appartements et maisons.

Contexte marché à Angoulême

Le marché locatif d'Angoulême offre une rentabilité robuste grâce à une demande diversifiée et mesurée; viser les quartiers centre-ville et campus pour optimiser le flux locatif.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité de la demande locative et potentiel mixte appartement/maison dans les quartiers universitaires et résidentiels.

Données marché à Angoulême

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 642 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 697 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

41 086

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.32 %, maison ~6.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 7,20 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec une forte demande locative meublée et courte durée. Bon potentiel pour des colocations et des locations meublées, gestion rigoureuse recommandée pour limiter le turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Rives de Charente	1 850 €	9.9 €	6.42 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 750 €	9.1 €	6.24 %
Gare	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 050 €, loyer mensuel indicatif 285 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 890 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 8.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 131 360 €, loyer mensuel indicatif 1 021 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 470 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 9.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de turnover dans zones étudiantes et coûts de maintenance des immeubles anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Angoulême : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs axés rendement et gestion maîtrisée, prêts à diversifier entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et Campus; Maison pavillonnaire Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Angoulême. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 890 €

+ 5 292 € notaire (est.)

Loyer mensuel

513 €

estimation marché

Rendement brut

8.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Angoulême (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

152 730 €

+ 10 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

838 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Angoulême

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Angoulême). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Angoulême

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à AngoulêmeRendement locatif — Angoulême Prix immobilier — Angoulême Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Angoulême

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Angoulême.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat