Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Angoulême

Nouvelle-Aquitaine · 41 086 habitants

Rendement locatif solide à Angoulême grâce à un marché équilibré entre appartements et maisons; privilégier les secteurs centre-ville et campus pour optimiser le flux locatif.

Angoulême présente un marché immobilier accessible avec une offre diversifiée. Le Campus et le Centre-ville affichent des loyers attractifs et une demande soutenue, tandis que les zones pavillonnaires offrent une stabilité et des prix d’achat plus raisonnables. Cette dynamique permet de viser un portefeuille mixte appartement/maison adapté à l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Angoulême en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Angoulême).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Angoulême » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Universitaire (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec gestion locative efficace et diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Angoulême

Rendement locatif solide à Angoulême grâce à un marché équilibré entre appartements et maisons; privilégier les secteurs centre-ville et campus pour optimiser le flux locatif.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité des prix et forte demande locative due à la présence étudiante et à la qualité de vie.

Données marché à Angoulême

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

41 086

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.5 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Universitaire

Appart. 7,20 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec une forte demande locative meublée et courte durée. Bon potentiel pour des colocations et des locations meublées, gestion rigoureuse recommandée pour limiter le turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Universitaire	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Rives de Charente	1 850 €	9.9 €	6.42 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 750 €	9.1 €	6.24 %
Gare	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de turnover élevé dans les zones étudiantes et coûts de maintenance des immeubles anciens.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Angoulême : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec gestion locative efficace et diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Universitaire (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville/Campus; Maison pavillonnaire en zones Est/Ouest

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Angoulême. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Angoulême (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Angoulême). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Angoulême

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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