Guide investissement

Appart. 5.31 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Annemasse

Auvergne-Rhône-Alpes · 37 918 habitants

Rentabilité attractive grâce à la proximité de Genève. Prioriser les appartements bien situés et les maisons en zones résidentielles pour diversifier les revenus.

Annemasse bénéficie d'une position stratégique à la frontière genevoise, assurant une forte demande locative. Le marché propose un mix d'appartements et de maisons adapté à des profils variés (étudiants, jeunes professionnels, familles). La dynamique transfrontalière soutient les flux, mais appelle à une veille sur la vacance et l'évolution des loyers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Annemasse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Annemasse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Annemasse » : ~5 200 €/m², 5.31 % brut et ~3.72 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et exposition transfrontalière; idéal pour petites surfaces en centre et quartiers frontaliers.

Contexte marché à Annemasse

Rentabilité attractive grâce à la proximité de Genève. Prioriser les appartements bien situés et les maisons en zones résidentielles pour diversifier les revenus.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Genève et demande locative soutenue; offre diversifiée et dynamique transfrontalière.

Données marché à Annemasse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

37 918

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.31 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 6,00 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Bonne stabilité grâce aux étudiants et jeunes actifs; privilégier les petites surfaces et les logements partagés. Risques: saisonnalité et fins d'année universitaire pouvant influencer les flux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	5 200 €	26.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Bel-Air	5 100 €	22.5 €	5.29 %
Centre-ville	5 700 €	24.5 €	5.16 %
Pré-douanne	5 000 €	21.0 €	5.04 %
Gare	5 900 €	23.0 €	4.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie suisse et à la mobilité transfrontalière; risque de vacance saisonnière.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Annemasse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et exposition transfrontalière; idéal pour petites surfaces en centre et quartiers frontaliers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T4 bien situé en centre-ville et zones frontalières, et maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Annemasse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Annemasse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Annemasse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Annemasse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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