Guide investissement

Appart. 8.41 % brut

Maison 8.39 % brut

Investir à Anzin

Hauts-de-France · 13 422 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une offre variée de petites surfaces et de maisons de ville, avec une bonne rotation des baux.

Anzin offre un marché locatif mixte avec une demande soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires. Les prix d'achat restent raisonnables et la proximité avec Valenciennes dynamise l'attractivité. Le rendement locatif potentiel peut attirer les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans le Nord.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.41 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Anzin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Anzin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Anzin » : ~1 576 €/m², 8.41 % brut et ~5.89 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (6.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement et risque mesuré dans une ville moyenne du Nord, avec possibilité de gérer des baux mixtes et rénovations mineures.

Contexte marché à Anzin

Rendement locatif attractif grâce à une offre variée de petites surfaces et de maisons de ville, avec une bonne rotation des baux.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat raisonnables et demande locative solide, notamment autour du centre et des zones étudiantes.

Données marché à Anzin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 576 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.41 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 220 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 422

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.41 %, maison ~8.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 6,69 %Maison 8,07 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Population étudiante soutient la demande locative. Gestion adaptée des périodes hors semestre recommandée. Forte rotation et potentiel de loyers supérieurs en centre campus. Attention à la mixité des locataires et à la durée des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Prairies et quartiers résidentiels	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Gare d'Anzin	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.8 €	6.24 %
Port de l'Est – zone logistique	1 550 €	7.9 €	6.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 400 €, loyer mensuel indicatif 276 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 920 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 080 €, loyer mensuel indicatif 989 €, soit environ 9.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 160 €, loyer mensuel indicatif 440 €, soit environ 9.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale et à la dynamique du secteur tertiaire; vacance potentielle dans certains quartiers périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Anzin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement et risque mesuré dans une ville moyenne du Nord, avec possibilité de gérer des baux mixtes et rénovations mineures.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (6.69 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Anzin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 920 €

+ 5 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

497 €

estimation marché

Rendement brut

8.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Anzin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

109 800 €

+ 7 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

768 €

estimation marché

Rendement brut

8.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Anzin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Anzin

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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