Investir à Arradon, c'est profiter d'un littoral attractif avec une demande locative stable et des rendements attractifs dans l'immobilier résidentiel. Le marché locatif y est favorable aux appartements bien situés et aux maisons pavillonnaires bien entretenues.
Arradon, petite commune littorale du Morbihan, bénéficie d'une qualité de vie recherchée et d'une accessibilité rapide vers Vannes et le Golfe du Morbihan. Le marché locatif y est relativement robuste, soutenu par une mixité résidentielle et une clientèle locale et secondaire. Cet aperçu présente les quartiers et les types de biens les mieux adaptés pour optimiser rendement et valorisation du patrimoine.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 50/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arradon).
Investir à Arradon, c'est profiter d'un littoral attractif avec une demande locative stable et des rendements attractifs dans l'immobilier résidentiel. Le marché locatif y est favorable aux appartements bien situés et aux maisons pavillonnaires bien entretenues.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Atout principal: proximité des services et littoral, favorisant une demande locative stable et une valorisation du patrimoine.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.79 %
moyenne ville
Population
5 685
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive du Golfe (4.09 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Environnement touristique discret avec une demande mixte résidence secondaire et locataire longue durée. Fluctuations saisonnières modérées, valorisation à long terme possible.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive du Golfe | 4 700 € | 16.0 € | 4.09 % |
| Zone pavillonnaire nord | 4 500 € | 15.0 € | 4.00 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 17.0 € | 3.92 % |
| Gare-Campus | 4 900 € | 16.0 € | 3.92 % |
| Zone pavillonnaire sud | 4 600 € | 15.0 € | 3.91 % |
| Port d'Arradon | 5 400 € | 17.0 € | 3.78 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arradon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Arradon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
342 000 €
+ 27 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arradon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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