Guide investissement

Appart. 3.67 % brut

Maison 2.87 % brut

Investir à Arradon

Bretagne · 5 685 habitants

Investir à Arradon offre une rentabilité attractive grâce à une demande locative stable liée au littoral et à la proximité de Vannes. Les appartements bien situés et maisons pavillonnaires bénéficient d'une forte demande.

Arradon est une petite commune littorale du Morbihan, bénéficiant d'une qualité de vie et d'une accessibilité rapide vers Vannes et le Golfe du Morbihan. Le marché locatif y est robuste, soutenu par une clientèle locale et secondaire. Cet aperçu présente les quartiers et les types de biens les mieux adaptés pour optimiser rendement et valorisation du patrimoine.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 50/100

Simulez votre investissement à Arradon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arradon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Arradon » : ~4 761 €/m², 3.67 % brut et ~2.57 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive du Golfe (4.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur local ou national recherchant un modèle de rendement stable, avec gestion locative gérable et exposition faible à la vacance saisonnière.

Contexte marché à Arradon

Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du littoral et services, offrant une demande locative soutenue et une valorisation potentielle.

Données marché à Arradon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 761 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 712 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 685

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 50 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.67 %, maison ~2.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive du Golfe (4.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive du Golfe

Appart. 4,09 %Maison 3,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Environnement touristique discret avec une demande mixte (résidence principale et locataire longue durée). Fluctuations saisonnières modérées et potentiel de valorisation à long terme si l’entretien et la conformité sont maîtrisés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive du Golfe

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 235 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive du Golfe	4 700 €	16.0 €	4.09 %
Zone pavillonnaire nord	4 500 €	15.0 €	4.00 %
Centre-ville	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Gare-Campus	4 900 €	16.0 €	3.92 %
Zone pavillonnaire sud	4 600 €	15.0 €	3.91 %
Port d'Arradon	5 400 €	17.0 €	3.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 119 025 €, loyer mensuel indicatif 364 €, soit environ 3.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 214 245 €, loyer mensuel indicatif 655 €, soit environ 3.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 380 880 €, loyer mensuel indicatif 1 304 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 166 635 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à la conjoncture locale et à la saisonnalité des résidents secondaires; nécessite une gestion locative efficace et conformité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Arradon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur local ou national recherchant un modèle de rendement stable, avec gestion locative gérable et exposition faible à la vacance saisonnière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive du Golfe (4.09 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (4 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification du patrimoine.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.57 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arradon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

214 245 €

+ 14 576 € notaire (est.)

Loyer mensuel

655 €

estimation marché

Rendement brut

3.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Arradon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

514 080 €

+ 34 407 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 231 €

estimation marché

Rendement brut

2.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Arradon

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arradon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Arradon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ArradonRendement locatif — Arradon Prix immobilier — Arradon Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Arradon

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Arradon.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat