Guide investissement

Appart. 5.96 % brut

Maison 4.36 % brut

Investir à Auriol

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 839 habitants

Le marché locatif d'Auriol offre une rentabilité soutenue dans les quartiers bien desservis, avec une préférence pour les biens bien entretenus et bénéficiant d'un parking.

Auriol est une commune du sud-est de la PACA, entourée de paysages vallonnés et d'un réseau de services adapté aux familles. La demande locative est soutenue par un cadre résidentiel attractif et des liaisons rapides vers Aix et Marseille. Cet aperçu identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rentabilité et risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Auriol en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auriol).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Auriol » : ~3 000 €/m², 5.96 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (3.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une exposition PACA avec rendement stable et profil familial.

Contexte marché à Auriol

Le marché locatif d'Auriol offre une rentabilité soutenue dans les quartiers bien desservis, avec une préférence pour les biens bien entretenus et bénéficiant d'un parking.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel calme et proximité des services et transports.

Données marché à Auriol

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 103 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 839

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.96 %, maison ~4.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 3,81 %Maison 2,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare et aux axes routiers, locataires mobiles et professionnels. Rendement stable et bail long. Risques: dépendance à l'emploi local; viser des T2/T3 bien entretenus avec parking.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	5 200 €	16.5 €	3.81 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 100 €	16.0 €	3.76 %
Zone pavillonnaire Est	5 000 €	15.5 €	3.72 %
Vieux Village	5 400 €	16.2 €	3.60 %
Centre-ville	5 700 €	17.0 €	3.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 373 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 671 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 336 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et sensibilité à l'évolution du pouvoir d'achat local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Auriol : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une exposition PACA avec rendement stable et profil familial.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (5 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auriol. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 000 €

+ 9 334 € notaire (est.)

Loyer mensuel

671 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Auriol (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

369 270 €

+ 24 829 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 342 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auriol). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Auriol

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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