Le marché locatif d’Auxonne combine rendement attractif et risque maîtrisé, avec des biens accessibles et une demande stable. Priorité aux appartements T2–T3 en centre-ville et aux maisons pavillonnaires bien situées, pour maximiser loyers et stabilité.
Auxonne offre un cadre de vie agréable avec une attractivité locative soutenue, notamment grâce à sa proximité avec l'agglomération dijonnaise. Le marché présente des prix d’achat encore accessibles et un ensemble de quartiers variés permettant d’allier rendement et gestion pragmatique. Ce dossier synthétise les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les éléments à surveiller pour optimiser rendement et gestion locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.33 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auxonne).
Le marché locatif d’Auxonne combine rendement attractif et risque maîtrisé, avec des biens accessibles et une demande stable. Priorité aux appartements T2–T3 en centre-ville et aux maisons pavillonnaires bien situées, pour maximiser loyers et stabilité.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat encore raisonnables et proximité de Dijon qui soutiennent la demande; parc locatif diversifié et qualité de vie locale favorable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 183 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.47 %
moyenne ville
Prix moyen
1 680 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.38 %
moyenne ville
Population
7 602
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.47 %, maison ~7.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville Est (8.73 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des services et des écoles, clientèle familiale et actifs. Leasing plus facile mais densité nécessite une gestion soignée et surveiller le turnover.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville Est | 1 650 € | 12.0 € | 8.73 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Zone pavillonnaire - Grandes Terres | 1 300 € | 9.0 € | 8.31 % |
| Gare | 1 600 € | 11.0 € | 8.25 % |
| Port et Saône | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Campus et zones étudiantes | 1 400 € | 9.0 € | 7.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 29 575 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 10.47 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 53 235 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 10.46 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 94 640 €, loyer mensuel indicatif 925 €, soit environ 11.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 41 405 €, loyer mensuel indicatif 412 €, soit environ 11.94 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auxonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
53 235 €
+ 3 908 € notaire (est.)
Loyer mensuel
464 €
estimation marché
Rendement brut
10.46 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Auxonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
151 200 €
+ 10 406 € notaire (est.)
Loyer mensuel
930 €
estimation marché
Rendement brut
7.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auxonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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