Guide investissement

Appart. 7.00 % brut

Maison 4.99 % brut

Investir à Avon

Île-de-France · 13 660 habitants

Le marché locatif d'Avon offre un équilibre entre rendement et exposition patrimoniale, avec des quartiers accessibles et une demande stable.

Avon offre une dynamique résidentielle proche de Paris et bénéficie d'une demande locative soutenue. Le marché y est équilibré entre stabilité et potentiel de valorisation. Cet aperçu propose des repères clairs pour investir dans appartements et maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.90 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Avon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Avon » : ~2 817 €/m², 7.00 % brut et ~4.90 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Local (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel cherchant un rendement stable dans la banlieue parisienne, prêt à viser un mix appartement/maison et à assurer une gestion proactive.

Contexte marché à Avon

Le marché locatif d'Avon offre un équilibre entre rendement et exposition patrimoniale, avec des quartiers accessibles et une demande stable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité et diversité des quartiers, avec un potentiel de valorisation locative grâce à une desserte efficace et à la présence d'équipements.

Données marché à Avon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 817 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 738 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 660

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.00 %, maison ~4.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Local (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Local

Appart. 6,97 %Maison 5,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeunes professionnels; loyers raisonnables et rotation plus élevée pendant les périodes universitaires. Potentiel d’occupation rapide pour les petites surfaces et studios, avec une gestion adaptée des congés scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Local

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Local	3 100 €	18.0 €	6.97 %
Rive Est	3 150 €	17.8 €	6.78 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 000 €	16.5 €	6.60 %
Centre-ville	3 400 €	18.5 €	6.53 %
Parc résidentiel	3 300 €	17.5 €	6.36 %
Gare d'Avon	3 600 €	19.0 €	6.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 425 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 765 €, loyer mensuel indicatif 740 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 225 360 €, loyer mensuel indicatif 1 473 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 595 €, loyer mensuel indicatif 656 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la santé économique locale et à la demande locative; risque de vacance dans les zones centre/pavillonne mais mitigé par la desserte.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Avon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel cherchant un rendement stable dans la banlieue parisienne, prêt à viser un mix appartement/maison et à assurer une gestion proactive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Local (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles, pour une diversification efficace.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.90 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Avon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 765 €

+ 8 790 € notaire (est.)

Loyer mensuel

740 €

estimation marché

Rendement brut

7.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Avon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

336 420 €

+ 22 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 399 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Avon

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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