Le marché locatif bailleulois offre une rentabilité attractive pour les investisseurs cherchant un mix prix/loyer raisonnable et valorisation à moyen terme.
Bailleul présente un marché résidentiel stable avec une population en croissance modérée. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements et les maisons se situe autour de 1 800 € et 1 500 € respectivement, ce qui offre des opportunités de rendement intéressantes pour de l'investissement locatif classique. Cette fiche synthétise les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les profils d'investisseurs adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bailleul).
Le marché locatif bailleulois offre une rentabilité attractive pour les investisseurs cherchant un mix prix/loyer raisonnable et valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue grâce à la centralité et à l'attractivité résidentielle; bonne valorisation potentielle sur le moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.67 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.80 %
moyenne ville
Population
14 869
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.67 %, maison ~8.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.82 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme et prix plus accessibles, attractif pour investisseurs long terme. Rendements plus modérés mais stabilité locative.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 700 € | 12.5 € | 8.82 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 650 € | 12.0 € | 8.73 % |
| Gare | 1 900 € | 13.0 € | 8.21 % |
| Zone commerciale Nord | 1 900 € | 13.0 € | 8.21 % |
| Saint-Vaast | 2 000 € | 13.5 € | 8.10 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 13.5 € | 7.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bailleul. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
8.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bailleul (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
8.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bailleul). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bailleul.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat