Guide investissement
Appart. 10.24 % brut
Maison 9.27 % brut
Investir à Bar-le-Duc
Grand Est · 14 668 habitants
Marché locatif féru de stabilité et de valorisation par réhabilitation légère. Privilégier le centre et les zones proches des gares pour optimiser l’occupation et les rendements.
Bar-le-Duc offre un marché locatif stable avec une demande soutenue dans le centre et autour des gares. Le prix d’achat au mètre carré reste raisonnable par rapport aux grandes métropoles, ce qui facilite l’entrée pour une stratégie de cash-flow. Les quartiers du centre et des gares présentent un équilibre entre rentabilité et risques, avec des opportunités pour des T2/T3 et des maisons en périphérie calme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.24 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.17 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~3 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Bar-le-Duc » : ~1 032 €/m², 10.24 % brut et ~7.17 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (10.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant du flux de trésorerie stable et mesuré, avec une préférence pour la diversification appartement/maison et une exposition locale gérable.
Contexte marché à Bar-le-Duc
Marché locatif féru de stabilité et de valorisation par réhabilitation légère. Privilégier le centre et les zones proches des gares pour optimiser l’occupation et les rendements.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’acquisition encore raisonnables et demande locative soutenue dans le centre et autour des gares.
Données marché à Bar-le-Duc
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.24 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.27 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 668
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
19.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 10.24 %, maison ~9.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (10.50 %).
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