Guide investissement

Appart. 10.36 % brut

Maison 9.00 % brut

Investir à Bar-le-Duc

Grand Est · 14 668 habitants

Rendement attractif grâce à des loyers raisonnables et des prix d'entrée accessibles; priorité aux zones centrales et étudiants pour maximiser le taux d'occupation.

Bar-le-Duc offre un marché locatif modeste mais attractif pour l'investisseur cherchant du cash-flow stable. Le prix d'achat au mètre carré reste raisonnable par rapport aux grandes métropoles, ce qui permet une entrée progressive et une marge de manœuvre pour la rentabilité. La demande locative est soutenue dans le centre et près des gares, avec des quartiers variés offrant des profils locatifs divers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bar-le-Duc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bar-le-Duc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bar-le-Duc » : ~1 100 €/m², 10.36 % brut et ~7.25 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (10.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant du flux de trésorerie et une valorisation modeste mais durable; idéal pour des appartements T2/T3 en centre-ville.

Contexte marché à Bar-le-Duc

Rendement attractif grâce à des loyers raisonnables et des prix d'entrée accessibles; priorité aux zones centrales et étudiants pour maximiser le taux d'occupation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition encore bas et demande locative stable, surtout pour les T2/T3 en centre et autour de la gare.

Données marché à Bar-le-Duc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 668

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 10.36 %, maison ~9.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (10.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 10,50 %Maison 9,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Centre-ville dense avec commerces et services à proximité. Demande locative soutenue pour des surfaces T2–T3, mais les coûts de rénovation et les charges peuvent réduire la rentabilité si mal gérés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 200 €	10.5 €	10.50 %
Gare	1 150 €	9.8 €	10.23 %
Zone pavillonnaire nord	1 050 €	8.8 €	10.06 %
Campus universitaire	1 100 €	9.2 €	10.04 %
Rive droite / ancien quartier industriel	900 €	7.5 €	10.00 %
Portes de Bar	980 €	8.0 €	9.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 11.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 11.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la vacance en période estivale; rénovations nécessaires pour certaines propriétés.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Bar-le-Duc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant du flux de trésorerie et une valorisation modeste mais durable; idéal pour des appartements T2/T3 en centre-ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (10.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive droite / ancien quartier industriel (900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et petits pavillons autour des gares; maisons individuelles en zone pavillonnaire, à fort potentiel de valorisation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.25 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bar-le-Duc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

10.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bar-le-Duc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

9.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bar-le-Duc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bar-le-Duc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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