Guide investissement

Appart. 8.40 % brut

Maison 8.80 % brut

Investir à Baud

Bretagne · 6 228 habitants

Rendement locatif solide autour de 8% brut pour les appartements; privilégier les T3-T4 en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires pour diversifier les revenus.

Baud, commune bretonne, présente un marché locatif stable avec une demande variée: familles, jeunes actifs et étudiants. Cet aperçu cible les opportunités d’investissement avec des rendements pertinents et des quartiers à privilégier. Utiliser ces éléments pour sélectionner des biens à fort potentiel tout en maîtrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Baud en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baud).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Baud » : ~2 000 €/m², 8.40 % brut et ~5.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec gestion modérée et exposition à la demande familiale et étudiante.

Contexte marché à Baud

Rendement locatif solide autour de 8% brut pour les appartements; privilégier les T3-T4 en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires pour diversifier les revenus.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Offre diversifiée et proximité des services, ce qui soutient une demande locative soutenue et des loyers résilients.

Données marché à Baud

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 228

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.40 %, maison ~8.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 9,73 %Maison 9,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant: forte demande d’appartements, rotation plus élevée mais loyers proactifs. Bon potentiel pour des T3/T4 et colocations bien gérées. Moins de demande pour les maisons, mais opportunités si le segment familial est ciblé. Attention à la vacance estivale et à la dépendance à l’activité du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 850 €	15.0 €	9.73 %
Gare	2 100 €	15.0 €	8.57 %
Zone pavillonnaire	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	2 300 €	16.0 €	8.35 %
Zone périphérique	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Haut Bourg	2 100 €	14.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 9.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et à l’évolution démographique; certains quartiers peuvent nécessiter des travaux de rénovation pour maintenir l’attractivité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Baud : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec gestion modérée et exposition à la demande familiale et étudiante.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (9.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et Maison pavillonnaire en zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Baud. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Baud (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

8.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baud). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Baud

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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