Rendement locatif attractif grâce à une offre diversifiée et à une demande soutenue.
Beaucaire présente un marché locatif stable avec une densité résidentielle variée et des quartiers aux profils distincts. Les loyers restent attractifs par rapport aux prix d'achat, ce qui soutient une rentabilité intéressante sur le moyen terme. La proximité des axes routiers et des services soutient la rotation des locataires et la valorisation du patrimoine.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.48 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.64 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaucaire).
Rendement locatif attractif grâce à une offre diversifiée et à une demande soutenue.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Coût d’entrée attractif et diversité des quartiers offrant des opportunités de rentabilité et de valorisation du patrimoine.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 345 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.48 %
moyenne ville
Prix moyen
2 069 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.18 %
moyenne ville
Population
15 680
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.48 %, maison ~6.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (9.34 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande locative soutenue pendant les périodes universitaires. Privilégier les petits appartements meublés et les prestations incluses pour optimiser les relocations.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zone étudiante | 1 400 € | 10.9 € | 9.34 % |
| Zone commerciale et périphérique | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 9.5 € | 7.60 % |
| Gare et quartiers adjacents | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| Rives du Rhône | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Centre-ville historique | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 33 625 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 60 525 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 9.48 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 107 600 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 10.62 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 47 075 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 10.81 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaucaire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
60 525 €
+ 4 409 € notaire (est.)
Loyer mensuel
478 €
estimation marché
Rendement brut
9.48 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Beaucaire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
186 210 €
+ 12 721 € notaire (est.)
Loyer mensuel
959 €
estimation marché
Rendement brut
6.18 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaucaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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