Guide investissement

Appart. 6.40 % brut

Maison 4.37 % brut

Investir à Beauchamp

Île-de-France · 9 158 habitants

Marché locatif dynamique avec rotation soutenue. Le potentiel de valorisation varie selon les quartiers.

Beauchamp est une commune de la banlieue nord de Paris, au cœur de l'Île-de-France. Avec une desserte réseau et une demande locative soutenue, elle attire les investisseurs cherchant un équilibre entre prix d'entrée et rendement. Cette fiche cible les quartiers à privilégier pour optimiser votre portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~2 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Beauchamp en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beauchamp).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beauchamp » : ~3 363 €/m², 6.40 % brut et ~4.48 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Est (4.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers cherchant un équilibre rendement/risque, prêts à viser T2/T3 en centre et pavillons en zones résidentielles. Bon profil pour un investissement diversifié et long terme.

Contexte marché à Beauchamp

Marché locatif dynamique avec rotation soutenue. Le potentiel de valorisation varie selon les quartiers.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris et réseau de transports robustes qui soutiennent la demande locative. Diversité de quartiers offrant des opportunités d’investissement variées.

Données marché à Beauchamp

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 363 €/m²

Loyer moyen

17.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 386 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 158

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 6.40 %, maison ~4.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Est (4.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Est

Appart. 4,29 %Maison 3,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 5 900 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeune actif; loyers dynamiques pendant l'année académique. Les locations meublées ou flexibles fonctionnent bien; saisonnalité à prévoir. Le risque de vacance existe en été lorsque les étudiants partent. Investir avec des baux adaptés et des options meublées peut optimiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Est	7 000 €	25.0 €	4.29 %
Gare Beauchamp	7 300 €	24.0 €	3.95 %
Zone pavillonnaire sud	6 400 €	21.0 €	3.94 %
Zone pavillonnaire des Miroirs	6 900 €	22.0 €	3.83 %
Les Tilleuls	7 100 €	22.5 €	3.80 %
Centre-ville	7 600 €	23.0 €	3.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 075 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 335 €, loyer mensuel indicatif 807 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 269 040 €, loyer mensuel indicatif 1 607 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 705 €, loyer mensuel indicatif 715 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture régionale et à la vacance ponctuelle saisonnière dans les zones étudiantes. Gestion proactive et choix de quartiers adaptés recommandés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Beauchamp : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers cherchant un équilibre rendement/risque, prêts à viser T2/T3 en centre et pavillons en zones résidentielles. Bon profil pour un investissement diversifié et long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Est (4.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et pavillons en zones résidentielles, avec potentiel aussi pour petites maisons en familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beauchamp. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

151 335 €

+ 10 415 € notaire (est.)

Loyer mensuel

807 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beauchamp (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

394 740 €

+ 26 514 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 439 €

estimation marché

Rendement brut

4.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Beauchamp

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beauchamp). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Beauchamp

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BeauchampRendement locatif — Beauchamp Prix immobilier — Beauchamp Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Beauchamp

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Beauchamp.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat