Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Beaurepaire

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 004 habitants

Rendement locatif raisonnable et vacance maîtrisée. Mettre l'accent sur les appartements bien situés et les maisons en périphérie pour diversifier le portefeuille.

Beaurepaire présente un marché locatif attractif pour les investisseurs avec une base démographique stable. Avec une population d'environ 5 000 habitants, les prix restent raisonnables et le flux locatif soutenu. Le potentiel est particulièrement fort pour les appartements en centre et les maisons en périphérie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Beaurepaire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaurepaire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaurepaire » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone campus (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un cash-flow stable et une exposition locale modérée, avec préférence pour petites surfaces en centre et pavillons en périphérie.

Contexte marché à Beaurepaire

Rendement locatif raisonnable et vacance maîtrisée. Mettre l'accent sur les appartements bien situés et les maisons en périphérie pour diversifier le portefeuille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix encore raisonnables et demande locative soutenue pour petites surfaces, avec potentiel de valorisation si la démographie locale croît.

Données marché à Beaurepaire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 004

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone campus (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone campus

Appart. 6,50 %Maison 4,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue, opportunité pour des logements meublés et petits appartements. Rendement potentiel élevé sur petites surfaces; rotation plus fréquente. Attention à la saisonnalité et à l'adaptation des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone campus	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Nouveau quartier résidentiel	2 550 €	12.0 €	5.65 %
Zone pavillonnaire Est	2 350 €	11.0 €	5.62 %
Centre-ville	2 700 €	12.5 €	5.56 %
Gare	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Zone industrielle	2 300 €	10.5 €	5.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à l'évolution du pouvoir d'achat; sensibilité aux taux d'intérêt et à l'évolution du marché.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Beaurepaire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable et une exposition locale modérée, avec préférence pour petites surfaces en centre et pavillons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone campus (6.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre et maison pavillonnaire en périphérie; mixité recommandée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaurepaire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaurepaire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Beaurepaire

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaurepaire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Beaurepaire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BeaurepaireRendement locatif — Beaurepaire Prix immobilier — Beaurepaire Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Beaurepaire

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Beaurepaire.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat