Rentabilité locative autour de 4–5% selon les secteurs; privilégier centre-ville et zones campus pour optimiser la rentabilité.
Besançon offre un marché immobilier mixte avec une forte attractivité étudiante et une qualité de vie reconnue. Les prix au m² varient selon les quartiers mais restent cohérents pour un investissement locatif classique. Cette fiche synthétise les chiffres clés et propose des quartiers à privilégier pour optimiser votre portefeuille.
Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.
Brut moyen
6.75 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Besançon).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Besançon » : ~2 290 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché tendu.
- Les quartiers ci-dessous permettent de prioriser secteurs avant d'affiner sur un lot.
- Investisseurs résidentiels à moyen terme recherchant stabilité et diversification, avec gestion locative maîtrisée.
Contexte marché à Besançon
Rentabilité locative autour de 4–5% selon les secteurs; privilégier centre-ville et zones campus pour optimiser la rentabilité.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Forte demande locative dans le centre et les zones universitaires; loyers soutenus et bonne résilience.
Données marché à Besançon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Contexte
Population
119 198
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Appartement
Prix moyen
2 290 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.75 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 632 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.01 %
moyenne ville
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~5.01 % brut (moyenne ville).
Scénarios types (ordres de grandeur)
Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Besançon) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 250 €, loyer mensuel indicatif 322 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).
Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 150 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).
Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 183 200 €, loyer mensuel indicatif 1 154 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).
Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 050 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).
T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance du flux étudiant et à la nécessité de restructuration dans certains quartiers; sensibilité à la conjoncture.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Besançon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs résidentiels à moyen terme recherchant stabilité et diversification, avec gestion locative maîtrisée.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement bien situé et petites maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles et proches des transports.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Cette page pose le cadre marché à Besançon (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
- Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville.
- Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.
Exemple — appartement 45 m²
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Besançon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 050 €
+ 7 221 € notaire (est.)
Loyer mensuel
580 €
estimation marché
Rendement brut
6.75 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Exemple — maison 90 m²
Même principe avec les moyennes maison de Besançon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
236 880 €
+ 16 073 € notaire (est.)
Loyer mensuel
989 €
estimation marché
Rendement brut
5.01 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Simulez votre projet à Besançon
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Besançon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Questions fréquentes — investir à Besançon
Faut-il investir à Besançon en 2026 ?
Besançon présente un marché locatif tendu avec un rendement brut moyen de 6.75 %. Le score de tension (65/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : ville dynamique / étudiante.
Quel budget prévoir pour investir à Besançon ?
Avec un prix moyen de 2 290 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 114 500 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.
Quel est le meilleur quartier pour investir à Besançon ?
Les quartiers les plus dynamiques varient selon votre stratégie : rendement, valorisation ou sécurité locative.
Colocation ou studio étudiant : pertinent à Besançon ?
Besançon est un marché ville dynamique / étudiante (tension tendu). La colocation et le meublé étudiant peuvent majorer le loyer mais ajoutent rotation et gestion. Testez studio vs colocation dans le simulateur avec la vacance locale (~5 %).
Meublé LMNP vs location nue à Besançon ?
La forte demande étudiante ou de jeunes actifs favorise souvent le meublé (LMNP), au prix d’un suivi plus actif. La location nue reste plus simple en gestion. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre temps — pas uniquement du rendement brut affiché.
Apport et crédit : comment cadrer le projet à Besançon ?
Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.
Autres angles sur Besançon
Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.
Villes en Bourgogne-Franche-Comté
Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Besançon
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Besançon.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat