Guide investissement

Appart. 4.40 % brut

Maison 4.15 % brut

Investir à Besançon

Bourgogne-Franche-Comté · 119 198 habitants

Besançon (Bourgogne-Franche-Comté) : environ 119 198 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Besançon présente un marché immobilier mixte, soutenu par une population étudiante et une qualité de vie attractive. Les prix au m² varient selon les quartiers, offrant des opportunités de rendement conforme à une stratégie d’investissement locatif classique. Cette fiche synthétise les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser votre portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Besançon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Besançon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Besançon » : ~3 000 €/m², 4.40 % brut et ~3.08 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Palente (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils débutants à confirmés selon budget, en privilégiant la liquidité du secteur.

Contexte marché à Besançon

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Besançon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

119 198

habitants (estimation)

Tension du marché

tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.40 %, maison ~4.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Palente (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Palente

Appart. 4,80 %Maison 5,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Palente propose des logements abordables avec potentiel de rotation rapide pour locataires jeunes ou étudiants. Risques: densité du renouvellement et renouvellement urbain à suivre. Bon socle pour diversification de portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Palente

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Palente	2 000 €	8.0 €	4.80 %
Planoise	2 300 €	9.0 €	4.70 %
Centre-ville	3 200 €	12.5 €	4.69 %
Saint-Claude	3 100 €	12.0 €	4.65 %
Montboucons	2 600 €	9.5 €	4.38 %
Châteaufarine	2 700 €	9.8 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Besançon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils débutants à confirmés selon budget, en privilégiant la liquidité du secteur.
Par quel quartier commencer: Palente combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Besançon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Besançon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Besançon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Besançon

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