Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 5.01 % brut

Investir à Besançon

Bourgogne-Franche-Comté · 119 198 habitants

Rentabilité locative autour de 4–5% selon les secteurs; privilégier centre-ville et zones campus pour optimiser la rentabilité.

Besançon offre un marché immobilier mixte avec une forte attractivité étudiante et une qualité de vie reconnue. Les prix au m² varient selon les quartiers mais restent cohérents pour un investissement locatif classique. Cette fiche synthétise les chiffres clés et propose des quartiers à privilégier pour optimiser votre portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Besançon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Besançon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Besançon » : ~2 290 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Palente (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs résidentiels à moyen terme recherchant stabilité et diversification, avec gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Besançon

Rentabilité locative autour de 4–5% selon les secteurs; privilégier centre-ville et zones campus pour optimiser la rentabilité.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative dans le centre et les zones universitaires; loyers soutenus et bonne résilience.

Données marché à Besançon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 290 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 632 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

119 198

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~5.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Palente (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Palente

Appart. 4,80 %Maison 5,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Palente propose des logements abordables avec potentiel de rotation rapide pour locataires jeunes ou étudiants. Risques: densité du renouvellement et renouvellement urbain à suivre. Bon socle pour diversification de portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Palente

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Palente	2 000 €	8.0 €	4.80 %
Planoise	2 300 €	9.0 €	4.70 %
Centre-ville	3 200 €	12.5 €	4.69 %
Saint-Claude	3 100 €	12.0 €	4.65 %
Montboucons	2 600 €	9.5 €	4.38 %
Châteaufarine	2 700 €	9.8 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 250 €, loyer mensuel indicatif 322 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 050 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 183 200 €, loyer mensuel indicatif 1 154 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 150 €, loyer mensuel indicatif 514 €, soit environ 7.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du flux étudiant et à la nécessité de restructuration dans certains quartiers; sensibilité à la conjoncture.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Besançon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels à moyen terme recherchant stabilité et diversification, avec gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Palente combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre ou à proximité des campus; petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Besançon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 050 €

+ 7 221 € notaire (est.)

Loyer mensuel

580 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Besançon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

236 880 €

+ 16 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

989 €

estimation marché

Rendement brut

5.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Besançon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Besançon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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