Guide investissement

Appart. 8.44 % brut

Maison 8.82 % brut

Investir à Beuvrages

Hauts-de-France · 6 784 habitants

Rendements solides dans un cadre accessible, avec des biens bien situés et une demande soutenue.

Beuvrages offre un marché locatif stable dans la périphérie de Valenciennes. Les loyers et les prix restent accessibles, avec une demande soutenue par les familles et les jeunes professionnels. Cet ensemble présente des opportunités intéressantes pour un investissement locatif mesuré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Beuvrages en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beuvrages).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beuvrages » : ~1 350 €/m², 8.44 % brut et ~5.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Parc (8.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée, notamment les primo-accédants et les portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Beuvrages

Rendements solides dans un cadre accessible, avec des biens bien situés et une demande soutenue.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement proche de Valenciennes avec une offre variée et des prix d'entrée attractifs.

Données marché à Beuvrages

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

980 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 784

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.44 %, maison ~8.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Parc (8.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Parc

Appart. 8,64 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, adapté aux familles et à la colocation intergénérationnelle. Loyers constants mais moins de rotation que dans le centre. Opportunité pour investissement de régularité et valorisation lente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Parc

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 62 500 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Parc	1 250 €	9.0 €	8.64 %
Périphérie	1 180 €	8.5 €	8.64 %
Campus / étudiant	1 280 €	9.2 €	8.63 %
Proximité commerces et écoles	1 320 €	9.4 €	8.55 %
Gare et accès	1 450 €	9.6 €	7.94 %
Centre-ville	1 500 €	9.8 €	7.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 8.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 8.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 9.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et dépendance à l'activité économique locale.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Beuvrages : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée, notamment les primo-accédants et les portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Parc (8.64 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie (1 180 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans centre-ville et proximité gare; maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beuvrages. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 750 €

+ 4 860 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

8.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beuvrages (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

88 200 €

+ 7 056 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

8.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beuvrages). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beuvrages

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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