Guide investissement
Appart. 5.61 % brut
Maison 6.41 % brut
Investir à Bischwiller
Grand Est · 12 435 habitants
Marché locatif stable avec loyers attractifs et opportunités de rendement durable dans les zones centrales et pavillonnaires proches de Strasbourg.
Bischwiller, commune du Grand Est, bénéficie d’un cadre résidentiel agréable et d’une desserte rapide vers Strasbourg. Le marché immobilier y reste accessible par rapport à l’aire strasbourgeoise, avec une demande locative soutenue. Pour l’investisseur locatif, l’équilibre entre prix d’entrée et loyers offre des opportunités intéressantes, notamment dans les centres et zones pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.61 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.93 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Bischwiller » : ~2 700 €/m², 5.61 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Quartier Résidentiel Nord (6.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil mixte: primo-investisseur et investisseur prudent recherchant un rendement stable avec gestion facilitée.
Contexte marché à Bischwiller
Marché locatif stable avec loyers attractifs et opportunités de rendement durable dans les zones centrales et pavillonnaires proches de Strasbourg.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Strasbourg et réseau de transports, coûts d’entrée raisonnables et demande locative soutenue.
Données marché à Bischwiller
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.61 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.41 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 435
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.61 %, maison ~6.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Résidentiel Nord (6.23 %).
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