Le marché locatif de Bois-le-Roi offre une rentabilité mesurée et une durabilité patrimoniale: privilégier les T2–T3 en centre et les pavillons en zone pavillonnaire.
Bois-le-Roi offre un cadre résidentiel calme à l'est de Melun, avec une demande locative stable due à sa desserte et à la proximité de Paris. Le marché y présente des loyers attractifs par rapport au prix d'achat, notamment pour les petites surfaces et les pavillons. Ce dossier présente des indicateurs clés et des quartiers à cibler pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bois-le-Roi).
Le marché locatif de Bois-le-Roi offre une rentabilité mesurée et une durabilité patrimoniale: privilégier les T2–T3 en centre et les pavillons en zone pavillonnaire.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre calme et desserte efficace favorisant une demande locative stable et une valorisation progressive.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.06 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.38 %
moyenne ville
Population
5 979
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.06 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone résidentielle est (5.08 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone résidentielle est: cadre calme et familles ciblant la proximité des écoles et des services. Rendement modéré mais durable; attention à l’évolution des infrastructures locales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 147 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone résidentielle est | 2 950 € | 12.5 € | 5.08 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 13.5 € | 5.06 % |
| Bord de Seine | 3 100 € | 13.0 € | 5.03 % |
| Quartier historique | 3 150 € | 13.2 € | 5.03 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
| Proche gare | 3 400 € | 14.0 € | 4.94 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bois-le-Roi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
5.07 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bois-le-Roi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
4.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bois-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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