Guide investissement

Appart. 9.09 % brut

Maison 6.59 % brut

Investir à Bollène

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 13 605 habitants

Marché locatif stable et diversifié, avec un potentiel de valorisation mesuré dans les quartiers bien desservis.

Bollène, commune du Vaucluse, présente un marché locatif stable avec une diversité de profils entre le centre et les zones pavillonnaires. Les loyers et les prix demeurent raisonnables, permettant une diversification efficace du portefeuille. Cet aperçu s’adresse aux investisseurs souhaitant optimiser rendement et gestion des risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Bollène en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bollène).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bollène » : ~1 379 €/m², 9.09 % brut et ~6.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et environs (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement équilibré en zone périurbaine du Sud-Est et prêt à diversifier entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Bollène

Marché locatif stable et diversifié, avec un potentiel de valorisation mesuré dans les quartiers bien desservis.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et proximité des services offrant un flux locatif stable et facile à gérer.

Données marché à Bollène

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 379 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 024 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 605

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 9.09 %, maison ~6.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et environs

Appart. 7,41 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Zone étudiante et jeunes actifs, baux courts fréquents et rotation modérée. Demande immobilière soutenue pendant l'année universitaire, avec pic en rentrée et période examens. Risques: saisonnalité et dépendance au coût des études.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Champs de Mars / Zones périphériques	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Pavillonnaire Est	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Gare	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Centre-Ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 475 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 9.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 62 055 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 9.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 110 320 €, loyer mensuel indicatif 936 €, soit environ 10.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 48 265 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 10.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité économique locale; vacance ponctuelle possible dans les résidences étudiantes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Bollène : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement équilibré en zone périurbaine du Sud-Est et prêt à diversifier entre centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (7.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Champs de Mars / Zones périphériques (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons de ville en pavillonnaire; privilégier biens bien situés près des transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.36 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bollène. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

62 055 €

+ 4 510 € notaire (est.)

Loyer mensuel

470 €

estimation marché

Rendement brut

9.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bollène (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

182 160 €

+ 12 453 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 000 €

estimation marché

Rendement brut

6.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Bollène

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bollène). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Bollène

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BollèneRendement locatif — Bollène Prix immobilier — Bollène Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Bollène

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bollène.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat