Guide investissement

Appart. 6.67 % brut

Maison 6.92 % brut

Investir à Bollène

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 13 605 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Sud-Est, avec une demande diversifiée et des quartiers à fort potentiel.

Bollène offre un marché locatif stable en ville moyenne du Vaucluse, avec une demande soutenue dans le centre et autour des infrastructures. Les loyers restent calculés et l’offre varie entre appartements et petites maisons. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille en profitant d’un équilibre entre rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Bollène en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bollène).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bollène » : ~1 800 €/m², 6.67 % brut et ~4.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et environs (7.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable en zone périurbaine du sud-est et prêt à diversifier entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Bollène

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Sud-Est, avec une demande diversifiée et des quartiers à fort potentiel.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Centre-ville attractif et localisation stratégique offrant un flux locatif stable, avec une mixité de locataires et des opportunités de valorisation.

Données marché à Bollène

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 605

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~6.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (7.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et environs

Appart. 7,41 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Zone étudiante et jeunes actifs, baux courts fréquents mais rotation plus élevée. Demande immobilière soutenue pendant l'année universitaire. Risques: saisonnalité et dépendance au coût des études.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 700 €	10.5 €	7.41 %
Champs de Mars / Zones périphériques	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Pavillonnaire Est	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Gare	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Centre-Ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle en résidences étudiantes et à l’évolution des services locaux; sensibilité économique locale.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Bollène : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable en zone périurbaine du sud-est et prêt à diversifier entre centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (7.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Champs de Mars / Zones périphériques (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones proches des transports, et maisons de ville en pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bollène. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

6.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bollène (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bollène). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bollène

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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