Guide investissement

Appart. 3.59 % brut

Maison 4.83 % brut

Investir à Bompas

Occitanie · 7 619 habitants

Le marché locatif de Bompas offre solidité et accessibilité, idéal pour structurer une stratégie d’investissement rentable.

Bompas offre un cadre résidentiel attractif proche de Perpignan, avec une dynamique locative soutenue par une population active. Le marché présente des prix d’entrée raisonnables pour l’Occitanie et une demande locative stable. Ce dossier présente les quartiers clés, les loyers moyens et les surfaces qui maximisent le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.59 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bompas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bompas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bompas » : ~3 929 €/m², 3.59 % brut et ~2.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux de revenu stable avec exposition modérée au risque; adapté pour une stratégie mix appartement/maison dans les zones centrales et pavillonnaires.

Contexte marché à Bompas

Le marché locatif de Bompas offre solidité et accessibilité, idéal pour structurer une stratégie d’investissement rentable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs et proximité des pôles urbains attirants offrent une base solide de locataires et de valorisation.

Données marché à Bompas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 929 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.59 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 547 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 619

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.59 %, maison ~4.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,11 %Maison 5,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

La demande étudiante est forte pendant les périodes universitaires, ce qui peut booster temporairement les loyers. Les biens adaptés aux étudiants et jeunes couples se louent rapidement. À l'année, les revenus peuvent être variables, mais le flux locatif demeure important et soutenu par les établissements proches.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 110 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 200 €	11.2 €	6.11 %
Gare et accès train	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Centre-ville	2 400 €	11.0 €	5.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 225 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 3.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 176 805 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 314 320 €, loyer mensuel indicatif 1 055 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 137 515 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 4.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée à la présence étudiante et à la variabilité des loyers selon les cycles économiques locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bompas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux de revenu stable avec exposition modérée au risque; adapté pour une stratégie mix appartement/maison dans les zones centrales et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bompas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

176 805 €

+ 12 099 € notaire (est.)

Loyer mensuel

530 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bompas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 230 €

+ 15 567 € notaire (est.)

Loyer mensuel

923 €

estimation marché

Rendement brut

4.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Bompas

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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