Guide investissement

Appart. 5.42 % brut

Maison 5.23 % brut

Investir à Bouguenais

Pays de la Loire · 20 410 habitants

Rentabilité locative stable grâce à la localisation et à la mixité des biens; privilégier les zones proches des gares et des services.

Bouguenais, proche de Nantes, offre un équilibre entre appartements et pavillons. Le marché bénéficie d’une demande soutenue, notamment près des transports et commerces. Cet ensemble présente un potentiel intéressant avec une nécessité d’étudier finement les quartiers pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Bouguenais en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bouguenais).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bouguenais » : ~3 082 €/m², 5.42 % brut et ~3.79 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Porterie (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité solide avec exposition à Nantes métropole, mix d’appartements et pavillons.

Contexte marché à Bouguenais

Rentabilité locative stable grâce à la localisation et à la mixité des biens; privilégier les zones proches des gares et des services.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique locative robuste et diversité des quartiers offrant des opportunités de valorisation.

Données marché à Bouguenais

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 082 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 672 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 410

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.42 %, maison ~5.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Porterie (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Porterie

Appart. 5,00 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Secteur en développement avec services croissants et offre légèrement plus abordable. Profil locatif mixte (familial et primo-accédant locataire) et demande soutenue tant pour appartements que petites maisons. Le potentiel de valorisation dépendra des infrastructures locales et des aménagements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Porterie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Porterie	3 600 €	15.0 €	5.00 %
La Noë Verte	3 500 €	14.0 €	4.80 %
La Montagne	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Zone pavillonnaire Sud	3 300 €	13.0 €	4.73 %
Centre-ville	4 200 €	16.5 €	4.71 %
Gare de Bouguenais	4 100 €	16.0 €	4.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 050 €, loyer mensuel indicatif 348 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 138 690 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 246 560 €, loyer mensuel indicatif 1 248 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 107 870 €, loyer mensuel indicatif 556 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance en période économique morose et dépendance à l’évolution des infrastructures locales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bouguenais : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité solide avec exposition à Nantes métropole, mix d’appartements et pavillons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Porterie (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (3 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville/gare; pavillon en zone pavillonnaire sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bouguenais. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

138 690 €

+ 9 578 € notaire (est.)

Loyer mensuel

627 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bouguenais (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

240 480 €

+ 16 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 049 €

estimation marché

Rendement brut

5.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bouguenais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bouguenais

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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