Guide investissement

Appart. 5.17 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Bussy-Saint-Georges

Île-de-France · 26 571 habitants

Le marché locatif de Bussy-Saint-Georges combine accessibilité et attractivité, offrant des rendements attractifs dans des zones à forte demande. Ciblez les quartiers performants tout en maîtrisant vacance et coûts d'acquisition.

Bussy-Saint-Georges offre un cadre résidentiel attractif et une excellente connectivité avec Paris et Disneyland Paris. Cette fiche présente les quartiers clés, les niveaux de loyers et les prix au m² pour orienter votre investissement locatif. Elle vise à aider les investisseurs à cibler les secteurs les plus performants et à optimiser la gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bussy-Saint-Georges en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bussy-Saint-Georges).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bussy-Saint-Georges » : ~4 353 €/m², 5.17 % brut et ~3.62 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.62 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable, avec horizon moyen à long terme.

Contexte marché à Bussy-Saint-Georges

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Paris et Disneyland Paris, demande locative soutenue et potentiel de rendement dans les zones centrales et pavillonnaires.

Données marché à Bussy-Saint-Georges

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 353 €/m²

Loyer moyen

18.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 707 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 571

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.62 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 4,62 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 800 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d'une forte accessibilité transport, attirant des locataires mobiles. Les loyers restent élevés, justifiés par la proximité des liaisons trains et bus. Le loyer au m2 des maisons reste compétitif, mais le bruit et les fluctuations saisonnières nécessitent une gestion ciblée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 273 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	7 800 €	30.0 €	4.62 %
Zone pavillonnaire	6 400 €	24.0 €	4.50 %
Val d'Europe / Campus	8 600 €	31.0 €	4.33 %
Centre-ville	9 000 €	29.0 €	3.87 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 108 825 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 195 885 €, loyer mensuel indicatif 845 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 348 240 €, loyer mensuel indicatif 1 682 €, soit environ 5.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 152 355 €, loyer mensuel indicatif 749 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'achat élevés dans les zones centrales et autour de la gare; dépendance à l'évolution du tourisme et des transports qui peuvent influencer la demande à court terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Bussy-Saint-Georges : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable, avec horizon moyen à long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.62 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bussy-Saint-Georges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

195 885 €

+ 13 361 € notaire (est.)

Loyer mensuel

845 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bussy-Saint-Georges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

333 630 €

+ 22 472 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 669 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bussy-Saint-Georges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bussy-Saint-Georges

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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