Guide investissement
Appart. 6.15 % brut
Maison 6.32 % brut
Investir à Buxerolles
Nouvelle-Aquitaine · 10 105 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une demande solide et à un coût d'entrée raisonnable. Projet d'investissement focalisé sur les T2-T3 bien situés privilégiera stabilité et vacance limitée.
Buxerolles bénéficie d'une localisation stratégique près de Poitiers, offrant un accès rapide aux services urbains tout en conservant un coût d'entrée attractif. Le marché locatif se caractérise par une demande stable, soutenue par la population croissante et le dynamisme étudiant autour du campus. Pour un investisseur, le couple rendement et sécurité est favorable dans cette commune péri-urbaine.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.15 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Buxerolles » : ~2 267 €/m², 6.15 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (7.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, prêt à démarrer ou à étendre un portefeuille régional.
Contexte marché à Buxerolles
Rendement locatif attractif grâce à une demande solide et à un coût d'entrée raisonnable. Projet d'investissement focalisé sur les T2-T3 bien situés privilégiera stabilité et vacance limitée.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Localisation stratégique près de Poitiers avec réseau de transports et services, coût d'entrée compétitif, et demande locative soutenue.
Données marché à Buxerolles
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.15 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 105
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.15 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.06 %).
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