Guide investissement

Appart. 6.95 % brut

Maison 6.38 % brut

Investir à Buxerolles

Nouvelle-Aquitaine · 10 105 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande solide et à un coût d'entrée raisonnable. Projet d'investissement focalisé sur les T2-T3 bien situés privilégiera stabilité et vacance limitée.

Buxerolles bénéficie d'une localisation stratégique près de Poitiers, offrant un accès rapide aux services urbains tout en conservant un coût d'entrée attractif. Le marché locatif se caractérise par une demande stable, soutenue par la population croissante et le dynamisme étudiant autour du campus. Pour un investisseur, le couple rendement et sécurité est favorable dans cette commune péri-urbaine.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Buxerolles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Buxerolles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Buxerolles » : ~1 900 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (7.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, prêt à démarrer ou à étendre un portefeuille régional.

Contexte marché à Buxerolles

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation stratégique près de Poitiers avec réseau de transports et services, coût d'entrée compétitif, et demande locative soutenue.

Données marché à Buxerolles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 105

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (7.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 7,06 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie calme et attractif pour les familles. Rentabilité généralement plus modeste mais stabilité du parc locatif. Attention à la dépendance aux marchés locaux et à l'offre de maisons neuves.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Gare	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Plateau Nord	1 800 €	10.2 €	6.80 %
Campus Sud	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Les Fontaines	1 850 €	9.8 €	6.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la variabilité de la demande étudiante et à l'évolution économique locale; possible saturation des centres urbains en période de ralentissement.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Buxerolles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée, prêt à démarrer ou à étendre un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 bien situés en centre-ville et campus Sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Buxerolles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Buxerolles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Buxerolles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Buxerolles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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