Guide investissement

Appart. 4.38 % brut

Maison 5.01 % brut

Investir à Cabriès

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 10 070 habitants

Le marché locatif de Cabriès offre stabilité et potentiel de valorisation, notamment dans les secteurs centre et gare. Optez pour des biens bien desservis et adaptés à la demande locative.

Cabriès offre un cadre résidentiel calme et connecté à Aix-en-Provence. Le marché local présente des opportunités d'investissement locatif avec des loyers attractifs par rapport aux prix d'achat. Cette fiche révèle les niveaux de prix, les loyers et les quartiers à cibler pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Cabriès en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cabriès).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cabriès » : ~5 041 €/m², 4.38 % brut et ~3.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux locatif régulier dans l'agglomération Aix-Marseille.

Contexte marché à Cabriès

Le marché locatif de Cabriès offre stabilité et potentiel de valorisation, notamment dans les secteurs centre et gare. Optez pour des biens bien desservis et adaptés à la demande locative.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne attractivité résidentielle et proximité des grands axes.

Données marché à Cabriès

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 041 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 612 €/m²

Loyer moyen

19.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 070

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.38 %, maison ~5.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,67 %Maison 3,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec clientèle familiale. Prix et loyers plus bas que le centre, mais volume de transaction moindre. Avantages: stabilité et occupation régulière sur le long terme. Risques: inflation des coûts de travaux et sensibilité à la vacance lors des déménagements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Campus et zones étudiantes	4 300 €	16.0 €	4.47 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 500 €	13.0 €	4.46 %
Gare	4 800 €	17.0 €	4.25 %
Périphérie nord	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 126 025 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 226 845 €, loyer mensuel indicatif 828 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 403 280 €, loyer mensuel indicatif 1 649 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 176 435 €, loyer mensuel indicatif 734 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité du marché régional et à la dépendance économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Cabriès : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux locatif régulier dans l'agglomération Aix-Marseille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie nord (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cabriès. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

226 845 €

+ 17 013 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cabriès (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

415 080 €

+ 31 131 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 732 €

estimation marché

Rendement brut

5.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cabriès). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cabriès

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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