Photo Simone Olckers sur Unsplash
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 708 habitants
Rendement locatif solide grâce à une demande soutenue et une offre immobilière diversifiée; privilégier les zones front de mer et centres urbains pour optimiser occupancy.
Carry-le-Rouet offre une dynamique résidentielle en bord de mer avec une demande locative soutenue en saison et hors saison. Le marché présente des prix attractifs par rapport à certaines communes voisines et des loyers compatibles avec les revenus locaux. Cet aperçu met en évidence les quartiers à privilégier et les types de biens adéquats.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.50 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Carry-le-Rouet).
Rendement locatif solide grâce à une demande soutenue et une offre immobilière diversifiée; privilégier les zones front de mer et centres urbains pour optimiser occupancy.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité mer et services, avec une demande locative soutenue tout au long de l'année.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 342 €/m²
Loyer moyen
18.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.57 %
moyenne ville
Prix moyen
6 840 €/m²
Loyer moyen
19.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.43 %
moyenne ville
Population
5 708
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.57 %, maison ~3.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès centre (4.68 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur bien desservi et mixité de locataires. Prix plus accessibles que le littoral, mais demande peut être plus cyclique.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 295 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et accès centre | 5 900 € | 23.0 € | 4.68 % |
| Zone pavillonnaire Est | 5 400 € | 21.0 € | 4.67 % |
| Port et marina | 6 200 € | 24.0 € | 4.65 % |
| Campus et périphérie | 5 700 € | 22.0 € | 4.63 % |
| Front de mer et plage | 8 000 € | 26.0 € | 3.90 % |
| Centre-ville | 7 500 € | 24.0 € | 3.84 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 158 550 €, loyer mensuel indicatif 472 €, soit environ 3.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 285 390 €, loyer mensuel indicatif 850 €, soit environ 3.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 507 360 €, loyer mensuel indicatif 1 693 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 221 970 €, loyer mensuel indicatif 754 €, soit environ 4.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Carry-le-Rouet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
285 390 €
+ 19 281 € notaire (est.)
Loyer mensuel
850 €
estimation marché
Rendement brut
3.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Carry-le-Rouet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
615 600 €
+ 41 121 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 760 €
estimation marché
Rendement brut
3.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Carry-le-Rouet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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